안녕하세요 얼음처럼 차가운 열정의 투자자
아이세스입니다.
오늘은 다랭튜터님의 2강으로 돌아왔어요!
2강은 정말 필사를 해도 아깝지 않을만큼
엄청난 실전 팁이 담겨있었는데요!
바로 발품의 모든 것!
# 전화임장의 모든 것
부동산에 전화하는 사람의 종류는 4가지입니다.
투자자
실거주(매수)
실거주(전세)
매도인
각자는 입장이 다르기 때문에
원하는 바가 다릅니다.
에를 들어 투자자의 경우
가격이 싸고 적은 투자금으로 전세를 맞추기 원하고
매수목적의 실거주의 경우
희망하는 조건에 매수하길 원합니다.
이 때, 희망하는 조건이란 가격,날짜,방향,구조,인테리어 등입니다.
전세입자의 경우 안전한 물건 그리고 낮은 전세가를 원합니다.
마지막으로 매도인의 경우 희망하는 조건에 매도하길 원하겠죠.
가격과 날짜를 중요하게 생각할 겁니다.
그렇기 때문에
이 목적에 맞는 질문을 통해
물건을 찾아내야만 하는 것입니다!!
실제로 튜터님의 사례를 들어 설명해 주시니
귀에 쏙쏙 들어오고
다음 전임에 꼭 적용시켜 보겠습니다!
그리고 가장 중요한 것!
부사님의 말을 믿을 수 있나요?
사실과 의견을 나누어서 한 번
전임내용을 기록해 보세요!
의견에 관련된 부분은 여러 부동산에서
크로스체크하시구요!
전임의 벽, 넘어봅시다!
# 투자로 연결하는 단지임장
단지임장은 사람들의 삶과 직결되는 요소들을 체크하는 시간입니다.
내 아이를 키우기에 괜찮은 곳인 지
혹은
우리 가족이 살기에 괜찮은 곳인 지
이 질문에 대한 답을 찾아가는 시간이라고
생각해야 합니다.
즉, 거주만족도를 체크하는 시간이라는 거죠!
따라서
단지인장 후 남겨야 하는 것은!
장점/단점/궁금한점/현장사진
요 4가지입니다!
이번 단임에서 나는 어떤 것들을 챙겼꼬
어떤 것들을 놓쳤는 지
체크해 보시면 좋겠어요!
저는 궁금한 점을 아주 가끔 남기고
장점과 단점은 남기려고 노력했습니다!
여러분은 어떠신가요?
# 매임, 그 두려움에 대하여
가장 먼저 해야 할 일은 매임 대상 단지를 선정하는 일일 거에요
이것은 단임과 시세 지도를 작성하며
투자 후보 단지를 골라냅니다.
지금 저는 이 과정을 하고 있습니다.
사임을 일찍 써야 하는 이유이죠.
시세지도에 이번에 꼭 넣어볼 것은
이 부분입니다!
내 생각을 적는 것이죠!
이것을 하면 이 페이지가 더욱
의미있어질 수 있을 것같습니다!
그 후,
선호 생활권부터 생활권 1개당 부동산 2~3개를 배정합니다.
그 후, 전화임장을 통해 선별해 둔 부동산에 예약을 합니다.
예약 후 매물을 보고 나서 꼭 해야 하는 일은
부동산별 1등
매물임장한 날의 1등
앞마당 내 최종 1등
앞마당 중 최종 1등
순으로 1등을 뽑는 일입니다!
여기까지 이번 실전반을 통해
한 번 달려보겠습니다!
걱정은 없어요!
다랭튜터님의 바이블이 있거든요!
싹싹 흡수하여 이번 매임에 사용해 보겠습니다!
실전반 동료 모두 화이팅입니다!
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