안녕하세요

얼음처럼 차가운 열정의 투자자

아이세스입니다.

혹시 이번 주말

단지임장을 계획하고 계신

동료분들 계신가요?

저는 갑니다.

지방에서 한양으로

먼길을 떠납니다.^^

먼 길을 떠나는 만큼

준비도 꼭 필요한데요.

저희 조원들께

단지임장에서 집중해서

보아야 할 것들이 대해

정리해서 알려드렸던 내용들을

동료분들께도 전해드리려고

찾아왔어요!

그럼

시작해 보겠습니다!

# 여러분은 단지임장을 왜 간다고 생각하시나요?

아마도

단지의 가치를 파악하기 위해서

라고 생각하실 겁니다.

맞습니다.

저는 여기서 한걸음 더

들어가 보려고 해요^^

# 단지의 가치를 파악하기 위해서 우리는 어떤 정보들을 얻나요?

아마도 단지의 입지를 분석하실 겁니다.

단지의 입지라 함은

교통/환경/학군의 관점에서

단지의 선호요소를 파악

하는 것입니다.

# 교통/환경/학군에 대한 선호요소를 파악하기 위해서는 뭘 하나요?

저는 2가지 행동을 한다고 생각합니다.

바로,

손품

&

발품

이지요!

그렇다면

# 손품은 어떻게 파나요?

임보의 단지분석 장표를 작성하면서

자료를 조사하거나 전임을 합니다.

# 발품은 어떻게 파나요?

임장을 통해서 현장 확인을 합니다.

정리하면 우리는

손품와 발품을 통해

단지의 교통/학군/환경의 관점에서

선호요소를 도출하여

단지의 가치를 판단하는 것입니다.

그리고 우리는 이 정보들을 가격과 함께 정리하여

단지분석장표를 만들게 되는 것입니다.

그럼 다시 조금 더 자세히 들어가 볼게요!

# 단지 분석 장표에는 어떤 정보들을 넣으시나요?

가치와 관련된 대표적인 것들을 나열해 볼게요!

배정초

마트 수

거주민

학급당 학생수

주차상태

이용 지하철역

단지 주변 균질성

주요 직장까지 소요시간

등

등

이 정보들을 아래에 표에

정리해 보면 이렇습니다.

어떠신가요?

발품으로 확인하는 요소들이

단지의 가치를 분석하기 위해 필요한

요소들 3가지 인

교통/학군/환경 중

환경에 집중되어 있는 것이 보이시나요?

여기서 우리가 얻을 수 있는 정보는

3가지입니다.

[1] 임장을 통해서는 단지의 입지요소 중

"환경"에 대한 부분을 확인한다.

[2] 손품을 통해서 교통/학군에 대한 부분을 확인하여

단지의 가치를 분석해야 하므로

손품도 꼭 필요하다.

[3] 손품을 미리 팔고 단지에 가면

더 입체적으로 단지의 가치를 파악할 수 있다.

단지임장을 준비하시는 동료들께서

이 부분을 다시 한 번 리마인드 하고

단지임장을 다녀오신다면

집중해야 할 부분에 더

집중할 수 있지 않을까 생각합니다!

오늘도 함께 성장하는 하루

보내보아요!

긴 글 읽어주셔서

감사합니다.

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