[서투기14기 잃(1)지않는 투자로 육(6)십억 자산 벌조_미스송씨] 꿀팁이 넘치는 2주차 조모임!! 오늘도 감사합니다 ^^

Q1. 2강 인상깊었던 점

산바강- 동작구에 대한 관심 생김. 흑석 노량진뉴타운, 신림선 앞으로 변화될 부분 미래가치 체크 / 시세 조사하면서 20평대와 30평대 가격 비슷. 30평대 가격 꼭 봐야겠다.

미스송씨- 3개월 전 들었을 때는 철저히 좋은 것 위주, 이번에는 구축이라도 잘 지켜보고 투자해라. 방향성 바뀐 것 같다. 가치성장 투자로 이야기해주는 지역이 좁아진 느낌. 좀더 꼼꼼히 살펴봐야겠다.

화채- 강남지역에 대한 관심 생김. 강남이 왜 1급지인지 알게 되고, 등기치고 싶다는 생각들었다.

열정- 서울은 가치가 있으니 적당한 가격선에서 투자하자.

원원원라이프- 영등포구 지역분석 들은 후 임장해서 도움이 많이 되었다. 뉴타운의 가치 알게 되었고, 개발 이후 입지개선에 대해 깨닫게 되었다. 동작구도 봐야겠다 생각.

행부밍밍- 임장지인 영등포구 강의 도움. 아직 임장하지 못한 동작구 등 다른 지역에 대한 이해도 떨어지고, 나중에 임장하고 싶음.

따부- 영등포구 입지분석 임보 작성 후 강의 들으니 도움 많이 되었다. 강의 들은 대로 임보 수정하고, 다음 임장지의 입지분석도 주우이님 알려주신대로 개선해서 수정하고 싶다.

Q2. 강남구, 동작구, 영등포구 중에서 만약 지금 투자하고 싶다면 어디에?

화채- 영등포구와 관악구(앞마당) 비교하게 되면서, 영등포구에 투자하고 싶어졌다.

원원원라이프- 지금 앞마당이 아니여서 잘 모르겠다. 투자금이 있다면 강남구 하고 싶다.

열정- 앞마당이 없는 상태여서, 임장지인 영등포구 투자하겠지만, 조금 더 앞마당 늘리고 하고싶다.

산바강- 강남을 살 수 있을까..살짝 투자 욕망이 생김. 앞마당 만들면 사고 싶다는 생각든다.

영등포구 당산, 양평 임장하면서 등기치고 싶다. 나중에 강남 갈아타고 싶다.

행부밍밍- 강남구 투자하고 싶다. 동작구 위치가 너무 좋고, 흑석에 대한 궁금증이 생겼다. 동작구를 더 하고 싶어하지 않을까 추측해본다. 앞마당인 영등포 당산에 일단 투자하고 싶다.

미스송씨- 세 지역 모두 투자하고 싶은 매력적인 곳. 영등포구 가격 충분히 매력적인 것 같다. 신길뉴타운 단지임장하면서 너무 좋았다. 영등포구에 투자하고 싶다는 생각들었다. 동작구 아크로리버하임, 노량진 뉴타운의 변화로 잘 지켜보고 싶다. 일단 영등포구 투자하고 싶다.

꿈꾸는욤- 투자금된다면 강남구. 현실적으로 3곳 할 수 있을까 생각든다. 영등포구 당산은 수익률보고서 쓸 때부터 살고 싶은 곳이었다. 동작구 알아보고 투자하고 싶다.

위니- 영등포구 균질성이 떨어지는 것 같아서, 마음에 쏙드는 곳을 찾지 못했다. 더 균질하고 주거지 잘 갖추어진 곳 사고 싶다. 신길뉴타운의 언덕, 상권 부족 등 뭔가 부족한 느낌이 많이 들어서 실망스러웠다. 강의에서 석뉴타운, 노량진 뉴타운 좋다고 하시니, 영등포구 마음에 들지 않아서 동작구 알아보고 싶다는 생각.

Q3. 입지분석하면서 가장 선호도 높을 것으로 예상되는 생활권?

화채- 당산 균질, 평지, 지하철역 어디를 가나 가까움.

원원원라이프- 당산 생활편의성, 교통 모두 우수. 사람들이 가장 많음.

산바강- 입지분석과 시세지도 그리면서 당산 동쪽 좋음. 단지별 연결되고 나홀로 거의 없음. 아이들 매우 많고 살기 좋음. 가치성장투자 지역으로 왜 추천하시는지 알 수 있었음.

화채- 여의도. 균질, 상권, 직장 가지고 있음. 한강뷰도 누릴 수 있음.

행부밍밍- 당산 단지 관리 잘되어 있어서 살기 좋을 것 같음.

위니- 여의도. 재건축 된다면 강남과 비슷해질 듯. 강남처럼 어나더 레벨이 될 듯. 투자금이 된다면 여의도. 안되면 당산.

미스송씨- 여의도 시범 단지 살고 싶다. 선호하는 생활권 중산층이 좋아하는 곳일 것 같다. 당산이 중산층이 가장 선호하는 곳일 것 같다. 여의도는 상업지구 느낌 강하고, 당산이 거주 생활권으로 좋은 것 같다. 당산에서 여의도 입성으로 움질일 것 같다.

꿈꾸는욤- 여의도 가면 좋긴 한데, 일반 골목 상권 주말에는 영업 안하는 곳 많다. 제가 살기에는 당산 좋을 것 같다. 당산에는 젊은 부부, 40대 부부들 매우 많아서, 옷차림 행색 깔끔하고 여유로운 느낌. 젊은 부부와 아이 둔 부부 모두 살기 좋은 곳일

따부- 입지분석으로는 여의도지만 강남 같은 곳. 투자하기에는 당산 생활권이 가장 선호하는 생활권으로 관심두고 보고 싶다.

Q4. 임장 루트 그리는 기준이나 단임, 분임 꿀팁 공유

미스송씨- 내가 실제 거주한다면, 어떤 곳일까 생각 많이 함. 임차인에게 다른 단지와 비교해서 자랑할 수 있는 단지 사고 싶다.

열정- 깨끗하거나 조경, 관리 잘 되어 있는 곳 위주로 보고 있다.

행부밍밍- 임장할 때 사람들 본다. 옷차림, 밖에 어떻게 나와있는지 본다. 놀이터 엄마들 단장을 했는지, 옷차림 신경썼는지 본다. 단지 동간 거리 등 쾌적함을 본다.

꿈꾸는욤- 분임 전 다른 분 미리 보지 않고, 법정동 행정동 수준만 보고 실제 분임하면서, 분위기가 달라지는 지점들 있다. 분위기 바뀌는 곳들 메모했다가, 생활권 정리한다. 단임하면서 사람들이 주는 느낌이 다 다르다. 옷차림과 표정을 많이 본다. 좋은 곳은 사람들 표정이 여유롭고 평안한데, 잘 못하는 동네는 사람들 조급하거나 등산복 같은 옷 입는 경우 많다. 단지 조경보다는 관리 상태 잘 되어 있는지 본다. 분리수거장만을 봐도 알 수 있다.

원원원라이프- 분임루트 상권 위주 그려야 하는 걸 처음 알았다. 단지 안 쾌적성, 관리상태, 담배 피는 사람들 있는지 본다.

위니- 살고 싶은 곳일까 본다. 아이들 잘 놀고 안전하게 생활할 수 있는지 보게 된다. 유모차를 잘 밀고 다닐 수 있는지 보게 된다. 생활권별로 사람들의 옷차림이 많이 달랐다. 단지 안 사람들 옷차림, 노인과 아이들 많은지, 분리수거, 조경 잘 되어 있는지 봤다. 구축에서 잘 관리되어 있는지 봐야겠다 생각.

따부- 단임 때 사람들과 주변 환경 본다.

화채- 지치고 힘들 때 좋은 아파트 보면 기억에 잘 남았던 것 같다.

산바강- 단지 나와서 전체적인 분위기 보게 된다. 당산과 양평들 넘어갈 때 봤던 단지들 체크하게 된다. 체력 안배를 위해서 좋은 것을 먼저 빨리 정확하게 보려고 한다.

Q5. 예상 투자금과 어느 지역에 투자 계획

화채- 지투기 권유디님 투자금 1억으로 서울을 보라고 하셨다.

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2주차가 맞는건지 알 수 없을 정도로 돈독해진 우리 조 ❤️