[2강 강의 후기] 서울투자 기초반 13기 133조 동이ee

결국 압구정이 대장이 될 것이다.

강남 안에서는 역세권보다 어떤 호선을 이용하는 지가 더 중요하다.

학군

학군은 중개사와 맘카페를 통해 트렌드도 파악할 것.

동네 학원을 이용하기 보다 좋은 학원가로 이동하여 배우는 경우가 많이 때문에 압도적인 것이 중요하다.

재건축

용적률 낮은 아파트, 용적률이 높더라도 큰 평형대 아파트가 재건축에서는 유리하다.

땅의 가치가 높은 것을 사서 지키는 것도 중요하다.

재건축이 다 좋은가? 지금 7~8억대에서 재건축하면 분담금이 너무 많이 들 수 있음, 13억으로 새아파트와 11억 아파트 매수 중에서 뭐가 좋은지 고민해 봐야함.

미분양

미분양은 결국 줄어든다 → 언제? : 아파트 가격이 적당한 가격이라고 인식될 때 = 아파트 가격이 전체적으로 오를 때

미분양이 줄어드는 시기는 정말 짧다. 하지만 미분양 지표는 뜨지 않는다. → 분양 사무소에 전화해서 물어보기

뉴타운

뉴타운은 옆에 있는 구축 단지들 꼭 함께 보기. 다른 것들이 오를 때 기다려줄 수 있음

결론

투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는 내가 그 지역을 알고 있는지, 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 것이 가장 중요하다

평균 전세가가 10% 오를 때 보통 2년 정도 걸리는데, 지금 속도가 빨라지고 있다. 전세가율 Max는 70%정도

키워드를 중심으로 새롭게 파악한 내용들 적어보기.