[긍정몬] 기사 24.06.19(수) #123

딱 1분만 투자해서 오늘 시장흐름 파악 고고!!😁😁😁

링크 공유는 대환영입니다🤗 매일매일 댓글로 동료들과 생각확장하며 성장하는 공간이 됐으면 하는 바람입니다🔥

#1

서울 평균 거래액이 11.5억으로 5개월만에 1억 이상 뛰었고, 역대 최고였던 2022년 4월 이후 두 번째로 높은 평균 금액이라고 합니다😂 강남 등 주요 지역 신축 등 고가 아파트의 거래 비중이 높아졌기 때문이라고 하네요.

평균 거래량은 2022년에 비해 낮은 상황이라 '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 상급지에 대한 수요가 높은 매매가로 나타나고 이게 평균 거래금액에도 영향을 미친 거 같습니다🧐

#2

점점 거래량이 늘고 서울 매매가 상승에 대한 전망이 나오고 있는데요. 팩트 확인 시 3월부터 5월까지 거래량 4천건을 돌파하며 증가 되고 있지만 서울 평균 거래량 6천건에는 미치지 못한 상태이고 서울 매매 매물량도 감소 추세로 보기는 어려운 상황 같습니다 😂

#3

MZ세대들이 일명 '몸테크'로 구축 아파트를 매수해서 재건축을 통해 시세차익을 기대하려고 했다면, 최근에 공사비 인상 등으로 분담감이 치솟으면서 많은 시세차익을 기대하기 어려워져 10년 이내 준신축 아파트를 찾는 수요가 많다고 합니다 😃 최근 '연식' , '뉴타운' 가치가 주목 받고 있는 만큼 선호도 흐름을 잘 파악할 필요가 있어요 💡

#4

종부세 강화로 다주택자가 조기에 자녀 가구 분리하거나 혼인 미신고 등을 통해 주택 수를 줄이는 방식으로 시장이 대응하고 있고, 양도세 부담이 커지자 시장에 매물이 줄어드는 등 세금 강화로 인한 집값 안정 효과가 제한적이라는 분석내용입니다. 정책 참 어렵네요 🥹

#5

최근 실거주 의무가 있는 분양권을 부부 공동명의로 변경하는 게 현행 법상 불가능하다는 기사가 있었는데요. 정부가 발 빠르게 조치해준 거 같습니다 😃 ( 이건 해줘야지...)

#6

공사비 급증으로 시공사와 조합 간의 분쟁이 계속 되고 있어 초 상급지인 청담 르엘도 공사 중단 위기라고 합니다😅 재건축 진행이 말처럼 쉽지 않은 거 같네요 😭