왕지동 롯데캐슬 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반78기 딸기프라푸치노]

▶ 아파트명

왕지동 롯데캐슬 아파트

▶ 위치(지도)

입지평가

1. 직장
2. 순천시 종사자 111,318명

1. 교통(자차이용시)
2. 여수산단29 / 순천시청(구 시가지)29분 / 광양시청29분

1. 학군
2. 왕운중(76.9%)

1. 환경(편의시설)
2. 반경 1km내 nc백화점,조례호수공원

1. 공급

순천오네뜨센트럴/2024년6월/404세대

마크원순천/2024년9월/99세대

트리마제순천1,2단지/2024년11월/2019세대

조례한양수자인디에디션/2025년6월/340세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

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현재 시세: 왕지동 롯데캐슬 47평 현재 매매 4.6억,전세 2.5억

5년 내 고점 매입시: 2020년 11월 매매 7.5억 전세 4.4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 3.9억 전세 3.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (46000-75000)÷(75000-44000)X100 = -93%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (46000-39000)÷(39000-35000)X100 = 175%

▶ 현장 사진

투자 결론

직장-B

교통-B

학군-C

--76%로 등급상으로는 C이나 순천시내에서 선호하는 학군임.

편의시설-B

공급-A

--순천시인구 약28만명의 0.5%수준인 연 적정공급물량이 1400세대임을 감안하면

2024년도 공급량이 많음.

하지만 3년 연평균은 954세대.적정공급물량의 1/2~1배 사이.

최근5년 가격의 폭이 커서 예측이 쉽진않으나 입지조건상 투자가치는 있어보임.