<3주차 강의후기>

현재 부동산시장은 겨울시장

인구가 곧 선호도 , 인구수가 많으면서 세대당 인구수가 많으면

선호도와 수요가 높은 곳이다

인구수가 높고 세대당 인구수가 낮은 지역도 있지만

그 동네의 아파트가 택지로 구성되어 여러개의 아파트가 몰려있으면

투자 우선순위는 아니지만 해도된다 안되는건 아니다

인구는 선호하는 동네가 어디인지의 정도를 파악하는 것

그중 좋은곳 부터 우선순위를 정리해보면 된다

임장은 사람들이 선호하는 동네부터 하는게좋다

임장시 볼것은 사람들의 거주상태 연령대를 확인하는것 (예:유모차를 타고 다니는 아이 등)

서울은 (교통)환경과 학군이 중요한 지역이다.

베드타운의 역할을 하는 곳들은 초품아,역세권(교통),환경의 가치등이 중요하다

쾌적하게 이 동네에 살면서 출퇴근하기 편리한지 봐야함

(나도 이부분은 굉장히 중요하다고 생각한다!)

급지가 낮더라도 대기업이 있으면 수요가 있구나 를 알아야함

위치에 대한 에매한 부분을 상쇄시켜준다

땅의가치 중요★

지금 신축(연식이 좋음)이 땅의 가치가 없는 곳 이면

연식이 떨어지면서 구축처럼 변화함

수익이 나면 땅의 가치가 좋은 곳 으로 갈아타야 한다.

자모님 목소리가 갈라지시던데 물많이드시고 아프지마세요

자모님의 강의는 항상 투자의 열정을 다시 타오르게 해주시네요 ^^