안녕하세요 큄주술입니다.

새롭게 바뀐 실준반 넘나 감동적입니다.

언제나 강강강 텐션으로!

월부 일타강사이신

자음과모음 튜터님

강의 새롭게 싹 바꿔주셔서

감사드립니다.

그리고...

가을에 딱맞는 조이름과 대문을

조OT 후 새벽까지 만들어주신

킴나두님 감사드립니다.

강의의 시작을

"모든 것은 기본에서 시작된다"

는 말씀으로 열어주셨는데요.

실전준비반만 5번째인 저는

아직도 많이 부족한 것을 반성하며,

어떤 지진이 와도

흔들리지 않는 기초처럼

한 번 더 기본을

다진다!!!!!

는 마음을 먹었습니다.

특히,

각 단계별 해야하는 이유와

그리고 만들어 내야할 결과물을

정리해주셨습니다.

그리고 지금까지 강의를 해오시면서

강의를 듣고 행동하는 저희를

CCTV로 보고계신것처럼

"여러분 제가 그렇게 얘기했다고

지금 그렇게 하라는 얘기가 아니었어요~"

오? 그런말씀이 아니었구나?를

느끼는 바가 많았고,

왜 이걸 해야하는지

그때 강의에서 그렇게 말씀하신 것에

대해서 이해 할 수 있었습니다.

또,

레벨에 맞게 세분화 해서

행동해야 할 것들을 정리해주셔서,

기초 강의이지만 재수강을 하는

우리들을 위해서도

넘넘 감사한 부분이었습니다.

또,

강의를 들을 수록

기본이 안된 부분에서

아픈곳을 콕콕 찌르는 것 같았지만

아픈 곳 치료하려고

듣는 강의인 만큼

각 단계별 저에게 적용해야 할 점을

정리해보겠습니다!

앞마당관리편

열심히 독강임투해서

매달 봐왔던 보석들...

관리 잘 하고 있나?

투자시기가 아니라서 방치하고

여기는 투자 안할거 같아서 방치하고

앞부분에 힘을 쏟아서 뒷부분은 방치하고

가격대별로 단지가 그룹핑이

되지 않아 비교평가가 어려운 상황입니다.

넘 부끄럽지만

저에게 가장 부족한 점이

투자자에게 가장 중요한 점이라는

생각이 들었습니다.

이번만큼은

앞마당 내 보석들의 시세그룹핑과

비교평가까지 해서!!!

우선순위찾고

저평가 매물 3개 찾아보기!!!!!!!

분위기임장편

지금 여기가 어느 법정동인지 알 수 있도록

분임루트에 법정동 경계를 넣어보고

루트의 처음과 끝을 같게해서

땅의 위치를 익숙하게 하기!

분위기 임장을 마치고

법정동 순위와 분위기 키워드까지는

정리했었는데,

임보에는 마지막 열을 하나 더 추가해서

투자가능단지까지 넣어서

시세그룹핑 할 단지를

자연스럽게 만들어 낼 것!!!

단지 임장편

바깥쪽으로 크게 돌고,

안쪽으로 다시 돌면서

단지들의 여러 모습을 볼 수 있도록

단임루트를 그려보겠습니다.

그리고 이 단지의 위치!

생활권에서 어느 위치인지를 생각하면서

선호도 키워드까지 정리해보기!

임장 후에는 1등생활권 준신축 몇억대~

지도위에 정리해서

가치에 가격까지 입혀서 생각해보겠습니다!

맞다 틀렸다의 강박을 내려놓고

온전히 제가 느낀 것에 집중해보겠습니다.

매물 임장편

좋아보였던 단지, 궁금했던 단지,

랜드마크 단지를 매임하는 것보다

더 좋은 방법을 알려주셨으니

따라해본다!!

시세조사한 단지들을 리스트업 한 후!

지방은 전세가율 70%로 단지 후보 추리고!!

매임가기!!!

전임할때,

매물간 가격이 다르면 왜 다른지!

세낀매물은 새계약인지 갱신권쓴건지!

0억대로 20평대 다른 물건 있을까요?

부동산 사장님은

함께 일하는 파트너이다.

사장님과 계약할 때를 상상하며

사장님께 예의바르게,

해주실건 당당하게 요청하기.

그렇다고 저자세일 필요는 없다.

협력업체 사장님이라는 마인드.

계약이 진행되면,

그때부터 사장님의 역할이 점점 사장

성공마인드편

최초의 계획이 실패하면 어떻게 하는 것이 좋을까?

그럴 경우 주저 할 것 없이 새로운 계획을 세운다.

이 계획도 실패한다면

또 다시 그 다음 계획을 세운다.

이것이 바로 성공의 포인트다.

단단히 명실해 둘 것은

"혹시 실패했더라도 그것은 일시적인 것이며,

결코 영구적인 것이 아니다"

라는 사실이다

- 나폴레온힐님의 나의 꿈 나의 인생 中 -

잘못하는 것만 보이고

성장이 멈춘거 같은 느낌이지만

일시적이라는 사실.

그리고 부족한 점 잘 채우다보면

해내는 사람이라는

자기확신!!!!

나폴레온힐님의 말씀을 매월 복기/계획글에 넣어서

무력감과 실패감을 성공의 발판으로 삼고,

계속 성장하는 큄주술이 되겠습니다!!!

경제 기사를 못 보거나 독서를 못하면

다음 날 해도 되지만

강의 듣는 일, 임장 하는 일,

임장보고서 쓰는 일은 미루면 미룰수록!

비용이 커진다!

그날그날 임장 후 정리하고 자기!!!

자모님의 첫 임장 후 감사일기를 보며

자모님도 해내셨으니,

큄주술도 해낸다!

자신감을 갖고!

10월 또 화이팅 해보겠습니다!!!

BM

앞마당 관리 : 앞마당별 시세그룹핑+비교평가+저평가매물3개찾기!

분임 : 폐곡선 루트+법정동 경계+투자가능단지 칸만들기

단임 : 더블폐곡선 루트 + 선호도 키워드 + 생활권별 가격올려보기

전임 : 다른가격,세낀매물 상세 여쭤보기!

매임 : 전세가율 70%이상 중 매임 + 사장님께 당당하지만 예의바르게 요청해보기!

성공마인드 : 나폴레온힐님 문구 복기/계획에 넣기! 임장 후 정리 꼭 하고 자기!!

25년 12월 31일

성장하는 투자자인 큄주술은 반드시!

큄주술이 원하는 12억 전세 세팅한

다주택자가 된다!!!!!

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