▶ 아파트
영등포구 문래자이 A
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
영등포구 종사자수 435,017명 (약 44만 명)
2.교통
강남 38분 / 시청 26분 / 여의도 18분
3.학군
문래중학교
4.환경(편의시설)
홈플러스, 이마트, 타임스퀘어
5.공급
센트레빌아스테리움 2024.08 / 1174세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 문래동 자이 35평 현재 매매 14억, 전세 7.8억
5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 16.4억 전세 8.5억
5년 내 저점 매입시: 2019년 5월 매매 9.5억 전세 5.8억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (140000-164000)÷(164000-85000)X100 = -31%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (140000-95000)÷(95000-58000)X100 = 122%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | ||
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 하 | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 하 | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 |
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