아파트분석

열반스쿨 기초반 76기 91조 자유로운행

  • 24.06.21

▶ 아파트

영등포구 문래자이 A

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

영등포구 종사자수 435,017명 (약 44만 명)


2.교통

강남 38분 / 시청 26분 / 여의도 18분


3.학군

문래중학교

4.환경(편의시설)

홈플러스, 이마트, 타임스퀘어


5.공급

센트레빌아스테리움 2024.08 / 1174세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)


현재 시세: 문래동 자이 35평 현재 매매 14억, 전세 7.8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 16.4억 전세 8.5억

5년 내 저점 매입시: 2019년 5월 매매 9.5억 전세 5.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (140000-164000)÷(164000-85000)X100 = -31%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (140000-95000)÷(95000-58000)X100 = 122%

    

▶ 현장 사진


▶ 투자 결론

항목내용 평가(상/중/하)
저평가비교평가
환금성수시 매도 가능
수익률투자금 대비 수익률
원금보존적정전세가율,입지독점성
리스크대비역전세 대비




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