의왕시 인덕원푸르지오엘센트로 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 53조 오늘도 빛나게]

오늘도 반짝반짝 빛나고 싶은 '오늘도 빛나게' 입니다.

오늘의 원씽은 수익률보고서를 완료하는 것이었습니다.

빌라에 살고 있는 저는...

아파트 선정부터 너무나 고민이었지만......

자주 지나다니는 우리 동네부터 해보자.

의왕시 살지만 인덕원이라 말하는 ~ㅎㅎㅎ

그래서 아파트도 의왕시 인덕원푸르지오엘셀트로 입니다.

원씽을 해내기 위해 애쓴 나 자신 칭찬해!!!

수익률보고서를 작성하고 이틀 정도 흘렀습니다.

그런데 계속 마음에 남는 것이 있는데요....

이 아파트 수익률보고서를 작성하면서

저는 '이 아파트는 나의 투자처로는 안맞아... 너무 과대평가 된 곳 아닌가..?'라는 선입견이 기저에 있었습니다.

막상 수익률 보고서를 쓰고 난 후 이 단지 앞을 오가면서 생각이 좀 달라졌습니다.

단지 앞으로는 대형마트는 아니지만 슬리퍼 신고 나와서 일상 생활에 필요한 기본 상권이 잘 형성 되어있다는 것이 보였고,

단지 옆, 뒤로는 내손동을 통해 평촌까지(학원가)까지 규모가 크고 작은 단지들이 계속 늘어져 있다는 것이 다시 기억이 났습니다.

내손동이 개발중이기도 하고 여전히 빌라들이 섞여 있지만,

엘센트로 주변은 인근 청계동보다 균질성이 좋은 곳이라는 것도 다시 상기할 수 있었구요.

인덕원역까지 다니는 버스들도 굉장히 많아 거주 만족도가 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

다만 의왕이 땅의 가치가 더 높은 과천과 평촌에 비해 이렇다할 특색이 있는 곳이 아니다보니,

(이곳의 가치를 볼 능력이 아직 없어서이기도 하지만)

평가절하 한 것은 아닌가..... 생각이 들었습니다.

단지 평가를 제대로 해보고 싶다는 생각도 많이 들었구요.

어쨌든 수익률보고서도 어떻게든 해보고나니 단지가 새롭게 다가오네요.

저에게 새로운 문이 열린 것 같습니다~~~

'문이 열리네요~~~' ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ >,<

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<너바나님의 피드백>

4강 1차시를 통해서 수익률 보고서 피드백을 들을 수 있었습니다. 너무 감사합니다~~!!

-직장: 의왕시 뿐 아니라, 인근 지역인 과천, 안양, 서울의 종사자 수도 보면 좋겠다.

-인덕원과 평촌을 비교평가 할 때, 인덕원이 서울 접근성이 더 낫지만, 평촌의 학군이나 환경이 더 낫다.

교통이 아주 큰 차이가 없다면 '환경, 학군이 좋은 지역이 더 낫다'

-서울과 인덕원 사이, 빈땅이 별로 없다. 과밀지역으로 볼 수 있다.

비교평가 했던 일산보다 입지독점성이 있다.

-환금성: 인덕원엘센트로의 경우 아파트, 세대수가 많으며 (300세대 이상), 매매가를 적정하게 내려서 내놓는다면 환금성이 좋다고 본다.

-리스크관리: 공급물량에 대한 역전세에 대비 해야 한다.

-호재: 트리플 역세권이 될 가능성이 크다.

-원금보존: 적정전세가율에서 얼만큼 차이가 나는지 확인해 보면 된다.