안녕하세요!
경제적 자유와 매일 성장하고 싶은
꿈꾸는 파파입니다.
서울/수도권
각 지역별 랜드마크
시세
(출처: 네이버부동산 호가)
서울/수도권 전체
서울
1급지: 강남구, 송파구, 용산구 (상승), 서초구 (보합)
2급지: 광진구 (상승), 마포구,성동구, 양천구 (보합)
3급지: 동작구, 중구 (상승), 종로구, 영등포구 (보합)
4급지: 서대문구, 강서구,강동구, 관악구,노원구 (상승)
성북구, 동대문구 (보합)
5급지: 은평구,중랑구,구로구, 금천구 (상승)
전체적으로 현재 시장은 매도자 우위 시장으로 보임.
실제 거래는 호가보다 낮은 지역도 많이 보인다.
매도자와 매수자 간 눈치 게임
전고점 대비 하락을 보면 일부 지역은 전저점 대비 많이 상승하면서 전고점 근처 가격대로 접근함.
-1급지 (강남,용산
-2급지 (마포,양천)
-4급지 (강서)
아직까지 전고점 대비 큰 하락폭을 유지하는 곳도 있다.
(*동대문구, 도봉구)
인사이트
-현재 시장을 바라보는 관점
(상승장은 아니라도 볼 수 있다. 하지만, 하락장도 아니다. 전체적인 느낌은 보합->상승)
수도권
1) 일산/파주/김포
가격이 하락하는 모습을 보이며, 전고점 대비 25% 이상 하락에서 반등을 보여주지 못하고 있음.
김포는 전고점 대비 39%이상 하락. 매매 거래는 꾸준히 되고 있으나
가격 반등을 보이지 못함. 기존 전고점이 너무 높게 형성 (가격 상승이 꾸준히 되지 않고 소수 거래로 전고점 형성)되어 있어 투자보다는 실거주 중심으로 매매가 거래되고 있음. (7억 이하)
파주/일산 GTX-A 호재가 있지만, 지금 시장에서는 크게 영향을 주지 못하고 있음.
2) 구리/남양주/의정부
하락 혹은 보합이다.
매매는 하락 전세는 상승 (의정부, 구리)
3) 경기 서남부권
경기서남부권
상승지역: 광명,만안구,군보,장안구,단원구, 상록구,화성(동탄)
하락지역: 시흥, 팔달구
보합지역: 부천,의왕,권선구
상승 혹은 하락폭이 크지 않다.
경기동남부권권
상승지역: 과천, 수정구, 하남,영통구(광교), 오산
하락지역: 안성, 평택, 광주
보합지역: 분당, 수지, 중원, 기흥, 처인, 이천
상승 혹은 하락폭이 크지 않다.
인사이트
-경기 수도권은 서울 대비 상대적으로 분위기가 좋지는 않다.
- 경기 북부권은 보합 및 하락 (아직 움직이지 크지 않은 시장, 거래는 되고 있으나, 가격 힘을 받지 않고 있다.)
- 경기 남부권 역시 지역별로 차이는 있지만, 변동폭이 크지 않음.
지금 분위기는 수도권보다는 서울에 사람들이 관심을 가지고 보고
투자뿐만 아니라 실거주 관점에서 서울쪽 (특히, 사람들이 좋아하는 상급지)에 관심이 많다고 보인다.
아직까지 가격 반등이 없거나 전고점 대비 하락폭이 큰 지역은 투자보다는 실거주 관점으로 접근을 많이 하고 있다.
물론 전국적으로 거래가 많이 된다고 볼 수 없다.
서울 거래량
- 전체적으로 매매 거래량은 많지 않다.
- 하지만, 23년 말을 기점으로 꾸준히 거래량은 증가하는 모습을 보이고 있음.
- 그러고 전세는 상대적으로 거래량이 늘어나고 있는 모습
-> 매매보다는 전세를 선호, 하지만, 매매에 대한 수요도 있음. (가격중심)
전세가율이 높아짐.
경기도 거래량
- 전체적으로 매매 거래량은 많지 않다.
- 하지만, 23년 말을 기점으로 꾸준히 거래량은 증가하는 모습을 보이고 있음.
- 그러고 전세는 상대적으로 거래량이 늘어나고 있는 모습
-> 매매보다는 전세를 선호, 하지만, 매매에 대한 수요도 있음. (가격중심)
전세가율이 높아짐.
서울, 경기 모두 비슷한 상황이다.
투자에 있어 시장이 모든 것을 대변해주지는 않는다.
하지만, 지금 시장의 모습에서 자신의 어떻게 투자로 접근을 해야 하는지는
자신의 상황 (종잣돈, 가족, 직장, 실력 등)에 따라 누군가에는 투자에 좋은 기회가 될 수 있고 누군가에는 아직은 투자하기 어려운 시장으로 보일 수 있다.
계속적으로 시장을 바라보면서 투자 인사이트를 높이고 투자에 대한 환경을 만들어주는 것이 좋다고 생각이든다.
매매/전세 평단가 및 전세가율_서울/수도권/광역시/중소도시_24년 6월
https://weolbu.com/community/1170237
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