[서기13기 서울투자로 8자 한번 바꿔봐요 나만의것] 3주차 자음과모음님 온라인 강의 후기

3주차 자음과모음님 강의 후기입니다.

역시나 믿고 보는 명불허전의 강의였습니다. 현재 서울 부동산 시장 현황과 3개구(송파구, 강동구 및 서대문구)의 입지평가 및 지역내/지역간 비교평가 하는 방법에 대해 다루어주셨습니다. 단지 가격과 비교평가에 대한 내용이 많이 나와서 현재 강동구를 임장하고 있는 게 천만다행으로 느껴질 정도였습니다 (자모님 디테일 최고).

최근 선호도 높은 지역, 단지들을 중심으로 거래량 및 호가가 올라가고 실거주자 외에 갭투자자들까지 조금씩 움직이고 있는 상황에서 자모님은 매수우위지수를 근거로 '지금은 가격을 XXX 시장'이라 정의해주셨습니다.

따라서, 실거주든 혹은 투자를 진행하든 조급함과 함께 추격매수를 하기 보다는 먼저 내가 수용할 수 있는 가격인지를 생각하는 것이 중요한 상황입니다.

3개구 입지평가 파트의 경우, 직교학환 각 요소들에 대해 실제 주민이 들려주는 듯한 디테일한 정보들과 함께 3개구를 비교평가하며 투자와 연결되는 내용까지 매우 심도있게 다루어주셨습니다.

이와 관련하여 인상깊었던 내용을 위주로 정리하자면,

#투자금 3-5억으로 동작구 가능함 → 강동구, 동작구, 영등포구 + 4급지 선호 단지들 위주로 검토

#송파 ㄹㅁㅇㅍㅋㅍㄹㅅ = 강동구 고덕상일 가격과 유사함 → 전고. 투자금 고려시 강동구 고평가 아닌가?

#비슷한 가치를 지닌 단지들의 비교평가 시에는 둘 다 투자해도 되는 좋은 단지이니, 그때의 상황 또는 선호하는 투자 방식으로 선택하면 됨. 너무 고민하지 마라!

#ㄱㅇ, ㅂ 시장에는 선호도 높은 단지들 위주로 선택 + ㅇㄹ 시장에는 매매/전세 다 날아가니 좋은 것 부터 시작해서 눌러 있는 것까지 고르게됨 (지금은 가치가 높은 단지를 위주로 투자하는 시장이지만, 후순위 단지에 투자해야 하는 시장도 있으니 선호도가 낮은 단지라고 해서 등한시 하지 않고 다 봐두어야 함)

#전고점 활용방법: *59기준 10-11억 vs 8억대 vs 7억대 (기억해둘것!!), *84기준 17-19억 가면 상위레벨 단지임

[강동구 관련 알게된 내용]

#강동구에는 영등포/동작에는 없는 "ㅌㅈ"가 있음!!

#선호요인이 있는 것도 좋지만, 비선호 요인이 없는게 중요함 → 아이있는 가정의 경우 ㅊㅎ, ㄱㄷ역 선호X

#강남과 멀어짐에도 불구하고 ㄷㅊ 거주하다가 아이 태어나고 ㄱㄷ/ㅅㅇ or 송파로 이사가기도 함

#주복은 감가상각이 더 빠름 (ex. ㄱㄷㄹㅁㅇㅍㄹㅅ - 시간지나면 ㄱㄷ과 차이 더 벌어질 것)

#학군 유입 요인으로 약함

#올파포 입주로 인해 ㄷㅊ에 아직 흐름이 오지 않은 구축 & 준신축 & 신축인데 사람들이 덜 좋아하는 것에 기회가 올 수 있음

마지막으로, 1) 나 자신을 챙겨주는 메세지 + 2) 나 자신을 앞으로 향하게 하는 메시지 를 끝으로 후기를 마무리하고자 합니다.

"힘든게 나쁜건가요? (by 최인아)"

"나는 부동산 X채 소유 + 0000 + 0000로 자본주의 사회에서 주체적으로 살아가는 멋진 40대를 맞이할거야!"

My BM points

1.임보 인구 파트 : 세대당인구수 & 인구수 높고 낮음 표시하기 + 이 지표를 종합하여 동별 선호도 추측하기

2.비교평가 시 전저점 대비 상승률도 보기

3.투자금별(1,2,3,4억,----) 투자가능단지 정리해두기 (7월 To do list에 추가할 것)

-대상: 강동구, 성동구, 동작구

-매매가/전세가/투자금/ 전고점대비하락률/ 전저점대비상승률 정리하기

-리스트업한 단지들 중 가장 좋은 아파트(후보 단지들) 골라두기

4.ㄷㅊ 단지들 매임 해야지!

자모님, 울림을 주시는 좋은 강의 감사드리며,

나만의것! 투자하는 워킹맘으로써 서울 아파트 2채까지 화이팅해보자!!