▶ 아파트명

답십리로 130 래미안위브

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명) 사업체수 42,813 B

2.교통

강남 47분 / 여의도 43분 / 시청 33분: A

3.학군 : C

경희여중 86.3% 휘경여중 86.3% 동대문중64%

답십리 래미안위부

학력 동대문중 64% 보통학력이상(국영수 평균)

평균 서울 78% 동대문구 74.2

특목고 진확률 1.9%

동대문구 중학교 분석

4.환경(편의시설) A

롯데백화점1개 롯데마트 1개

5.공급 B

현재 ~3년 (2024~2026년) :동대문구 1708세대

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자결론

저평가:해당 단지 말고는 아는 단지가 없어 판단불가 ?

환금성:중층 아파트이고 300세대이상(2652세대수) 0

수익성:전고점 대비 2억1천만원 빠진상태 0

원금보전:전세가율 60% 로 안됨 x

리스크 관리: 잔금준비로 현금 10% 있음 (전세금 10%인상가능) 0