열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열기77기 우리는 모두 부자 될 사람2조 집 살거야]

안녕하세요. 집 살거야입니다.

3주차 강의는 앞서 배운 입지평가 요소들을

어떤 기준으로 찾으며 어떻게 실제 투자에 적용할 수 있는지에 대해 배웠습니다.

투자를 할 때는 상황에 따라 하는게 아니라

철저하게 투자원칙에 따라 한다고 배웠습니다. (이건 정말 중요한 것 같아요.)

우리는 아주 사소한 물건(예.틴트)을 하나 사더라도

이 사이트 저 사이트에서 검색하면서 최저가를 찾으려고 시간과 노력을 들입니다.

하지만 우리가 지출하는 비용 중에서

가장 가장 비싼 몇 억대의 '집, 아파트' 를

살 때는 분위기와 상황에 따라 사는 경우가 많습니다.

그렇게 샀을 경우 하락장이 와서 가격이 떨어진다면 '과연 내가 이걸 잘 산 게 맞을까?

더 떨어질 수 있는데 지금이라도 팔아버릴까?' 하고 심리적인 동요가 몰아 칠 것입니다.

이런 의심을 하지 않는 유일한 방법은

딱! 하나 수익률 보고서를 쓰고 투자를 하는 것입니다.

'수익률 보고서' 라는 단어가 거창하고 생소합니다.

하지만 자세히 뜯어보면 우리가 배운 입지평가를 하나씩 대입해보는 것입니다.

그리고 매수할 지 말지 판단할 수 있는 근거자료 입니다.

회사에서도 무언가를 할 때 해당 사업을 시행해야하는

이유, 과정, 결과와 단점에 대한 보완책에 대해 보고서를 씁니다.

그렇듯 수익률 보고서도 같은 맥락에서 내가 투자를 할 때

A지역의 A단지를 매수하려는 이유, 이유가 나온 과정, 매수한다면

리스크 관리에 대해 방법이 있는지에 대해 써보는 것입니다.

수익률보고서를 쓰고 확신이 생긴다면 투자하고, 확신이 없다면 투자 안하면 됩니다.

수익률보고서를 쓰고 투자 했다면 보유하는 동안 역전세, 악재 등 예상치 못한

가격 하락이 있을지라도 흔들리지 않을 수 있는 것입니다.

수익률 보고서는 같은 돈으로 더 수익을 가져다주는 기회이자(투자 전),

잃지 않는 투자를 위해 장기보유 할 수 있게 해주는(투자 후)

확신의 도구 인 것입니다.

투자를 함에 있어서 중요한 것은 내가 아닌 남의 시선에서 아파트를 보는 것입니다.

결국에 내가 매수한 아파트에 거주할 전세입자, 미래의 매수자는 입지평가 요소 중

적어도 한 개 요소 때문에 선택할 것이기 때문입니다.

그렇기에 내 만족이 아닌 타인의 만족을 충족할 수 있는 요소가

어떤 것인지를 염두해서 넓은 시야로 바라보는 게 중요한 것 같습니다.

2년 전과 달리 "지금이 정말 기회다." 라는 말을 튜터님들께서 많이 하십니다.

"가치 있는 것을 싸게 살 수 있는 정말 좋은 기회입니다." 라는 것을 알고 있지만

투자공부만 하는 우리가 아니기에 일상생활에 투자공부 라는 것을 하나 추가하게 되면서 너무 바쁩니다.

하지만 이 기회를 놓치고 싶지는 않습니다. 이런 경우 어떻게 해야 할까요? 라는 고민에 대해

답은 명쾌했습니다.

"그냥 하는 겁니다. 다들 순자산 OO억 이라는 목표가 있지 않나요.? 그럼 그 목표만 바라보고 가면 됩니다.

그 목표에 도달하기 위해 해야하는 행동을 하나씩 하시면 됩니다.

완벽하게 하지 않아도 됩니다. 그냥 하면 됩니다. 독서, 강의, 임장, 투자 그게 전부입니다.

하다보면 슬럼프가 옵니다. 그 때도 그냥 지속해서 하면 됩니다.

그러다보면 아는 지역이 늘고 비교평가도 자연스럽게 될 것입니다. 그럼 스스로에게 확신이 생깁니다.

그러니 내가 잘하고 있나? 없나? 체크하지 마세요. 다른 동료와 비교하지도 마세요.

시장에 살아남아 있다면 결국에는 똑같아집니다.

다만 비교가 아닌 같이 성장한다는 생각으로 동료와 함께 하십시오.

가족들에게 투자공부하는 나를 도와주지 않느냐고 불평하지 마세요.

투자공부는 순전히 자기가 좋아서 하는 겁니다.

가족, 회사가 장애물이라서 못한다고 하지 마세요.

못하는 상황에서도 할 수 있는 것을 찾아서 그냥 하세요.

투자로 수익을 얻는다는 것은 생각보다 시간이 오래 걸립니다.

공부하고 투자하고 보유하다. 를 반복하다보면 상승장을 맞이하게 됩니다.

그 때 가족들의 마음이 열릴테니 걱정하지 마세요.

설정한 목표를 이룰 수 있는 방법을 찾아서 그냥 하세요.!!"

느낀 점

기승전투자원칙이 얼마나 중요하고 투자원칙만 잘 지켜도 잃지 않는 투자가 될 수 있다는 것

선입견을 갖지 않고 아는 지역을 늘리는 게 같은 돈으로 더 좋은 선택을 할 수 있다는 것

무엇보다 땅의 가치가 중요하다는 것

적용할 점

아는 지역을 늘린다. (2달 1개 앞마당 만든다.)

의심하지 말고 그냥 한다.