▶ 입지평가 (직/교/학/환/공 : S/A/C/S/S)

1) 직장

영등포구 종사자수 435,017명 (약 43만 명) S등급

2) 교통

강남 48분 / 여의도 17분 / 시청 29분 A등급

3) 학군(주변 중학교 가까운곳 기준 학업성취도로 판단함.)

영등포구 단지 중학교 학업성취도 85%이상 학교 2개 C등급

영등포 삼환아파트 근거리 중학교는 당산중학교 : 학업성취도 83.1%, 특목고 6.5% C등급

4) 환경(편의시설) S등급

롯데백화점 영등포점, 신세계백화점 타임스퀘어점, 더현대 서울 - 백화점 2개 이상

한림대학교 강남성심병원, 가톨릭대학교 여의도 성모병원

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5) 공급 S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

가격하락률로 판단한 절대적 저평가 기준은 만족하지 못했습니다(전고점대비 -15%)

상대적 저평가는 앞마당을 늘려 비교평가를 해봐야 알 것 같습니다.

수익률은 저의 투자 목표 수익률 상으로는 만족할 것으로 예상됩니다.

저점 매수 시 -24%하락한 가격이므로, 집 값의 절대적 저평가 가격의 기준을 -20% 정도로 잡는 이유를

이해하게 되었고 숫자로 보니 투자 타이밍을 잡는다는 의미를 알 것 같습니다.

앞으로 사고 싶은 매물들을 저환수원리에 따라 평가해보고 장바구니에 담아야겠다는 생각을 해보았습니다.

앞으로는 단지마다 수익률 분석을 바탕으로 투자 결론을 내는 연습을 하겠습니다!

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