봉천동 봉천벽산블루밍 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [ 열반스쿨 기초반 78기 일은취미롱]

▶ 아파트명

봉천동 봉천벽산블루밍 1차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 BB

관악구 종사자수 128,417명 (약 13만 명)

2.교통 SS

강남 32분 / 여의도 31분 / 시청 43분

3. 학군 CC

4.환경(편의시설)

1KM내에는 없지만

양지병원 1.2Km , 보라매병원 1.8Km, 롯대백화점 1.8Km 내에 있다

5.공급

서울대밴처타운역 푸르지오 571세대

2025. 5월

봉천동 힐스테이트관악센트씨엘 997세대 (아실에는 안나옴)

2025. 2월

1568세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 봉천동 봉천벽산블루밍 1차 아파트 24평 현재 매매 6.8억, 전세 4.4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 9억 전세 4.3억

5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 5.9억 전세 3.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 -47% - 2.2억

*5년 내 저점 매입시 수익률 40% +0.85억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론