▶ 아파트명
대전 서구 둔산동 크로바아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장
서구 사업체수 49,273명, 종사자수 198,272명
1. 교통
청사/법원/시청 5분 / 대덕연구단지 20분 / 세종 40분
2. 학군
대전탄방중 85%, 대전문정중 91%, 대전삼천중 92%
3. 환경(편의시설)
신세계백확점, 갤러리아백화점, 롯데백화점,이마트, 을지대학병원
4. 공급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 크로바아파트 36평 현재 매매 11.3억, 전세 6.8억
5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 13.4억 전세 8억
5년 내 저점 매입시: 2024년 5월 매매 9.8억 전세 5.5억
*5년 내 고점 매입시 수익률 : -38%(20,5억)
*5년 내 저점 매입시 수익률 : 16%(+.75억)
▶ 현장 사진
▶ 항목 내용 평가(상/중/하)
저평가(비교평가) : 하
환금성(수시 매도 가능) : 상
수익률(투자금 대비 수익률) : 하
원금보존(정전세가율,입지독점성) : 중
리스크대비(역전세 대비) : 중
*투자 결론은
대전의 대장아파트로 최고의 입지를 가지고 있다.
환금성은 직장,환경이 좋고 무엇보다 학군의 영향력이 파워가 크다. 리틀대치동 답게 학업성취도 높아 학원가 형성만 보아도 압도적이라 할수 있다. 수익률은 -20%보다 현저히 낮다. 원금보존에서는 입지가 학군의 영향으로 전세가율이 떨어지거나 하지는 않는다. 대전에 앞으로 물량이 쏟아지지만 강력한 입지로 수요는 꾸준할 것으로 본다.
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