부산시 강서구 명지동 더샵 명지 퍼스트월드 2단지 [열반스쿨 기초반 77기 124조 쫄지마]

▶ 아파트명

부산 강서구 명지동 더샵 명지 퍼스트월드 2단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

⦁ 직장

강서구 종사자수 143,600명 (약 14만 명)

⦁ 교통

해운대역 42분 / 진구부전역 40분 / 사상역 30분

⦁ 학군

명호중 89%, 경일중 75%, 가락중 79%, 신호중 77%

⦁ 환경(편의시설)

스타필드시티 명지, CGV, 롯데시네마

⦁ 공급

에코델타시티 한양수자인외 2024.06 / 9376세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

시세: 부산 강서구 명지동 더샵 명지 퍼스트월드 2단지 34평 현재 매매 6억, 전세 3.1억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 8.9억 전세 4.6억

5년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 3.6억 전세 1.9억

▶ 현장 사진

결론

항목 내용 평가(상/중/하)

저평가 비교평가 상

환금성 수시 매도 가능 중

수익률 투자금 대비 수익률 중

원금보존 적정전세가율 상

입지독점성 상

리스크대비 잔금준비 역전세 대비 대응가능하다면 O