용두동 래미안엘리니티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 94조 잠꾸러기]

▶아파트명

용동 래미안엘리니티 아파

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 (B)

동대문구 종사자 146,383명

2.교통 (A)

여의도 42분 / 강남 54분 / 시청역 23분

3.학군 (C)

성일중학교(72%) 대광중학교(79%)

4.환경 (A)

롯데마트 용두점 차로 7분 / 도보 25분

이마트 청계천점 차로 5분 / 도보 27분

이마트 왕십리좀 차로 8

청량리 롯데백화점 차로 17분

서울시 동부병원(도립병원) 차로2분 / 도보10분

5.공급 (C)

예비공급 세대수 총 9953세대 > 25년 11월까지

동대문구 인구수 342,000*0.005=1710세대

25년도 까지 2년간 3420세대 공급이 적정물량이나 현재 9953세대 공급 예정으로

공급물랴잉 매우 높은것으로 결론

6.수익률분석

▶현장사진

▶투자결론

와,, 투자결론내기 너무 어렵네요ㅠㅠㅠㅠㅠ

주변에서 좋은아파트라고 생각된 곳을 가봤는데,,, 22년도 신축이라 그런지 사실 거래량과 고점이 분양 초기에 많이 몰려있었던거 같아요

평형대가 31-34평인 곳이 많은데 해당평수는 강의에서 자녀가 있는 가족구성원들이 많이 찾는 평혀이하고 했던게 기억나더라구요!!

그러면 학군이 중요한데 안타깝게도 주변 학군이 좋은 학업성취도를 나타내지도 않았고 학원가도 그렇게 가까이 있지 않앙서 아쉬웠던거 같아요,,

완벽주의가 아닌 완료주의를 목표로!! 우선 이렇게 한번 작성해봤다는 것에 의의를 두겠습니다!!

더운 주말 다른 수강생분들도 모두 화이팅~!! 하셨으면 좋겠어요!!

감사합니다!