[부동산의 매력] 어쩌다 임장_용인 수지구 // 열반 76기 23조

열반 76기 3주차 과제(수익률 계산)

선택한 단지는 강의에서 예제로 나왔던 "수지 동부 아파트"로 결정!

어제 인터넷 조사를 하며 단지 프로필과 교통, 직장, 학군 등 배웠던 요소들은 찾아 넣었는데

마지막 저평가에서 머리가 백지가 되어 23기 우리조 조장님께 헬프요청.

밤 늦은 시간이였지만, 바로 전화오는 집심마니 조장님 ㅋㅋ

비교평가를 못하겠어요

A. 비교할 단지가 없으니 당연한거예요. 일단 다른 것들 다 채우고 앞으로 앞마당을 늘리고 시야가 넓어지면 비교군이 생기고 하실 수 있을거예요. 또 계속 질문하세요. (이하 생략)

과제에 사진 넣는게 있어서 오늘 수지 동부 아파트 사진 찍으러 가려던 참이였는데,

옆에 죽전역 주변도 한번 같이 봐보라는 조언에 오늘 난생처음으로 어쩌다 임장을 해보게 되었습니다.

빨강 : 오전 도보 // 파랑 : 오후 도보 // 녹색 : 버스타고 복귀

수지구청역 도착 > 빽다방 커피픽업 > 주변 아파트(역세권, 중학교 주변) > 점심(편의점) > 죽전역 이동 > 주변 아파트 (역세권, 학원가) > 집으로

어떨결에 강의에서 비교단지 예제로 들어주셨던 곳들을 직접 가보니,

듣기만 했던 분위기 임장이 이런거겠구나 생각하게 되었습니다.

느낀점

(수지구청역)

오전 수지구청역에 도착했을 때는 거리가 조용했고 연세 많으신 분들이 많았음

건물과 거리 에서 오래된 냄새가 났음

건물들이 오래되었지만 역 주변 학원과 병원(내과,외과, 치과 등) 밀집되어 있었음

점심 수지구청역 편의점에서 김밥 먹고 있는데 중.고등학생들이 몰려 들어왔음

단지별로 재개발, 리모델링 등 현수막들이 붙어 있었음

단지별로 편의점을 보유하고 있는 상가가 있는 곳이 있고 없는 곳이 있었음

수지구청역 주변 단지내에는 유동인구가 많이 보이지 않았음(오전이라 그런가..)

위에 수지고등학교 옆 삼성 래미안 4차 단지에는 아이들과 부모들이 꽤 보였음(점심때라 그런가..)

도보권 큰 백화점은 없었음

돌아오는 길(오후 3시) 오전과는 다르게 수많은 학생들과 노인들과의 조화

(죽전역)

역 앞에 이마트, 신세계 백화점이 우뚝

역에서 아파트 단지로 가는 길이 큰 대로변이 있어서 정신없었음

탄천을 통해 넘어갈 수 있었고 천 주변은 시원했음(사람은 많이 없었음)

주공 8단지는 역과 도보권이였고, 대로변이 정신없어서 그런지 한양수자인은 체감상 멀게 느껴졌음

위에 2곳 주변은 주변에 빌라밖에 없었음.(학원가, 학교 못봤음)

모아미래도 주변은 상대적으로 입시 준비하는 학원들과 병원들이 많았음

한양수자인에서 모아미래도 가면서 지도에는 없던 산 같은 언덕을 넘었음

버스가 잘되어 있었고 이용하면 역까지 10-15분

이렇게 돌고 집으로 돌아오는 길에 갑자기 전화오셔서 오늘 가봤냐라고 물어보시는 조장님.

길에 서서 20분 동안 느낀점에 대해서 말씀드려봤습니다.

무엇을 느꼈는지

유동인구의 종류, 단지별 재개발 이슈에 대하는 태도 등

Q1. 단지마다 재개발 경축이라는 현수막이 걸려있는 곳이 있고, 리모델링 반대라는 현수막이 붙어있는데 왜 그

런건지

A. 사람마다 이슈에 대해 관점이 다를 수 있음(거주자, 투자자). 수지구청 주변의 경우 오랫동안 거주하신 연세가 많으신 분들이 많기 때문에 안정적으로 생활하시길 원하실거고 호재라고 해도 개인이 일부 들어가야 하는 금액이 발생 할 수 있기에 다르게 느껴질 수 있음. (재개발과 리모델링은 등등등)

Q2. 재개발 이슈가 좋은건지

A. 안전진단통과를 하였더라도 조합인가설립부터 언제 확정될지 모른다. 10년 이상의 시간이 걸릴 수 있는게 재개발이기 때문에 내 상황에 맞게 조금 더 신중하게 생각하고 결정해야한다. (공부 더 해라)

Q3. 동부 아파트에서 죽전역에 있는 신세계, 이마트가 도보로는 불가할건데, 이게 점수 A가 맞는지

A. 대부분의 사람들이 백화점이나 이마트를 갈때 차를 타고 가지 않냐라는 질문에 '아 맞네' 나도 그렇지하며 인정

질문 계속 더 하라는 조장님과의 통화를 마치고 들어와서 이렇게 인생 첫 임장 후기를 남겨봅니다.

앞으로 임장하는 방법과 임장보고서 쓰는 법까지 잘 배워서 다음 임장에는 조금 더 효율적으로 해볼 수 있도록 해보겠습니다. 월부 모든 분들 화이팅입니다! 많은 조언주신 조장님도 감사합니다.