평촌어바인퍼스트 수익률 분석 보고서 [열기 76기 71조 장기투자]

▶ 아파트명

안양시 호계동 평촌어바인퍼스트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

안양시 종사자수 272,065명 (약 27만 명, A등급)

2.교통

강남 53분 / 여의도 54분 / 시청 1시간 8분 (A등급)

3.학군

신기중 87%, 호계중 79% (C등급)

4.환경(편의시설)

홈플러스안양점 (B등급)

5.공급

적정수요의 1.33배 (B등급)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 평촌어바인퍼스트 24평 현재 매매 7.2억, 전세 4.1억

5년 내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 9억 전세 6억

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 6.7억 전세 4억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (72000-90000)÷(90000-60000)X100 = -60%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (72000-67000)÷(67000-40000)X100 = 19%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론