청주 신영지웰시티1차 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 78기 조x 링꼬]

열반스쿨 기초반 수익률 보고서

1단계 : 아파트 선정

이유 1) 현재 내가 살고있는 청주의 선호를 파악해보자!

이유 2) 무지깽이 시절에도 알고있었던 청주의 랜드마크 "신영지웰시티1차"를

부동산 공부를 시작한 현재 시점에서 투자자의 시선으로 바라봐도 과연 1등일까? 파헤쳐보자!

2단계 : 위치

신영지웰시티1차는 2010년식/2,164세대이다.

일부 아파트 제외하고는 해당 아파트보다 나중에 지어졌다. 하지만, 근처 아파트 공급량이 해당 아파트 가격에 영향을 줄 정도는 아니었을 것같다.

3단계/4단계/5단계 : 입지평가/수익률분석/현장사진/투자결론

제출 첨부파일 참조

수익률 계산 수정 5년 내 고점 매입시 수익률 : 0%, 5년 내 저점 매입시 수익률 : 132%

전저점 해석 오류 : 전고점 이후 가장 낮은점 잡아야하는데, 5년 이내 최저점 찹음 ^>^:; 놀이터에서 알려주셨다. 양파링님 강의자료에서도 보니 전저점을 전고점 이후로 계산하셨었다 ^>^::)

생각정리

투자원칙을 고려한 입지평가를 적용해본 첫 아파트이다.

여러 번 아파트 앞을 지나다녔지만, 수익률 보고서 작성을 목적으로 가본 것은 처음이었다.

입지나 위치 등을 봤을 때 우수했고, 역시,,1등인 이유는 있었다..^^;;;

이전에는 흉내만 내기 위해 돌아본거라 커뮤니티센터나 주위환경에 관심이 없었지만,

이번에는 눈과 피부로 최대한 담고, 느끼고 오려고 노력하는 나를 느낄 수 있었다.

아직은 물론 부족한 부분이 있겠지만, 복습한다는 개념으로 나름의 투자결론을 내려보니

곧 나의 투자가 실현될 것 같아 심장이 떨리기도 하다.

지금은 처음해보는거라 재밌다고 느껴질수도 있다.

슬럼프가 오더라도 지치지말고 꾸준히 공부해서 비전보드 실현하자, 반드시!

모두들 홧팅 나도 홧팅