1.아파트명

수원시 영통구 이의동 자연앤힐스테이트

2. 위치(지도)

3. 입지 평가

(1) 직장

B : 수원시 영통구 종사자수 168,322명 (약17만명) / 사업체수 30,260개

(2) 교통

A : 강남 43분 / 여의도 1시간7분 / 시청 1시간 2분

(3) 학군

A : 수원 다산중 91.6%, 연무중 92.5%, 광교중 92.6%

(4) 환경(편의시설)

S: 갤러리아백화점 광교, 롯데아울렛 광교, 롯데마트, 아베뉴프랑

(5) 공급 2,357세대

영통구 이의동 힐스테이트광교중앙역퍼스트 211세대 (24.8월)

영통구 망포동 영통푸르지오트레센츠 796세대 (25.3월)

영통구 망포동 영통푸르지오파인베르 770세대 (25.3월)

영통동 영통자이센트럴파크 580세대 (27.3월)

현재 영통구 인구수 36만 2,519명 * 0.5%= 1,812명

2357/1812=1.3

1배 초과 2배 이하

(6) 수익률 분석

현재 시세 : 자연앤힐스테이트 33평, 현재 매매 14억 1,625만원, 전세 7억9,964만원

5년 내 고점 매입시 : 21년 11월 매매 15억5,875만원, 전세 8억8,950만원

5년 내 저점 매입시 : 19년 05월 매매 9억675만원, 전세 5억636만원

4. 현장사진

5. 투자 결론

(1) 저평가 - 비교평가 - 판단불가 (이미 전고점에 가까움, 다른 단지 정보 없어 비교 불가)

(2) 환금성 - 수시 매도 가능 - 상 (학군, 교통 우수, 수시매도 가능 높음)

(3) 수익률 - 투자금 대비 수익률 - 하 (투자 어려움)

(4) 원금보존 - 적정전세가율, 입지독점성 - 전세가율 56% 하, 입지독점성 상

(5) 리스크대비 - 역전세 대비 - 중

직장 B, 교통 A, 학군 A, 환경 S, 공급 C

교통, 학군, 환경은 너무 좋고,

사람들이 살고 싶어 하는 동네임.

그러나 현재 전세가율 56%로 수도권은 60% 이상 기준에 못미치며,

지난 21년11월 전고점 대비 현재, 전고점에 가까운 상황으로

투자 대상으로 보기 어려움

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