🏠 아파트 명

용인 수지구 죽전동 벽산타운 2단지

🗺️ 위치 (지도)

🔍 입지 평가

1. 직장 (S)

용인시 사업체수 : 100,231

용인시 종사자 500명 이상 사업체수 : 30

용인시 종사자 수 : 420,439

2. 교통 (A)

강남 (39분)

여의도 (1시간 3분)

시청 (1시간 내외)

3. 학군 (B)

죽전중

1. 학업 성취도 : 89.9%
2. 특목고 진학 수 : 8명

4. 환경 (B)

1. 홈플러스
2. 하나로 마트

반경 1.2km 내에 이마트 죽전점 / 신세계 경기점 위치

5. 공급 (S)

22년 기준 용인 인구 : 1,092,294

19년 기준 용인 수지 인구 : 365,003

적정 수요 : 1년 - 1825세대 / 3년 - 5475세대

2024년 : 598세대

2025년: 174세대

2026년: 0세대

3년 합계 : 총 772세대

수지구 공급의 경우 적정 수요 1/2 이하

다만 근처 낙생지구 공급이 예정되어 있음 → 고려 시 A까지 내려갈 수 있음

💰 수익률

📸 현장 사진

👨🏻‍⚖️ 투자 결론

직장 S

교통 A

학군 B

환경 B

공급 S

저평가 (O)

- 성남 분당과 경계에 있어 구미동 다른 아파트들과 비교했을 때에는 약간 낮은 가격을 가지고 있다고 보임

- 옆에 있는 동천동과 비교했을 때에는 가격이 저렴한 편은 아니나 오리역 환경을 사용할 수 있다는 점에서 입지적 장점을 가짐 (동천역은 거의 유사한 거리로 사용 가능)

⇒ 약간 저평가되었다고 평가

환금성 (O)

주변이 벽산 1단지부터 5단지까지 거의 하나의 단지처럼 구성이 되어 있으며 중층으로 환금성은 문제 없을 것으로 보임

수익성 (O)

- 현재 매매가는 전고점 대비 77% 수준

- 전고점을 회복한다면 수익률 91%

원금보존 (O)

- 전세가율 67.8%로 전세가율 기준 충족

- 수지구 자체에 입주 물량은 아주 적은 편이나 근처 동원동 낙생 지구 개발 예정이라 입주물량 대비는 필요

리스크 관리 (X)

- 현재 상황에서 잔금일까지 전세를 구하지 못하면 잔금 처리가 어려울 수 있음

- 역전세의 경우 어느 정도 대응 가능할 수 있다고 판단