월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
☞ 작성 가이드 링크 바로가기: https://weolbu.com/community/39520
☞ 과제 제목: 서울 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 00기 닉네임] *수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.
☞ 하단의 내용을 전체 복사하여 [내강의실-수익률보고서 과제하기]에 붙여넣기 후 기존 가이드 내용을 지우고 내가 분석할 단지로 작성하시면 됩니다.
▶ 아파트명
삼익 그린맨션 2차 아파트
▶ 위치(지도)
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*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1. 직장
강동구 종사자수 157,465명 (약 16만 명)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2. 교통
강남 42 분 / 여의도 58분 / 시청 54분
ttps://map.kakao.com/*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3. 학군 :A~B
 중 90%, 배재중 75.8%, 성덕여자중 83% |
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4. 환경(편의시설)
이마트명일점 , 홈플러스 강일점
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급
올림픽파크포레온 2025.01 / 12,032세대 등
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: 삼익 그린2차 맨션 30평 현재 매매 13.15억, 전세 5.2억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 16.5억 전세 5.6억
5년 내 저점 매입시: 2019년 06월 매매 9.1억 전세 3.6억
3년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 12.7억 전세 5.1억
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 |
현장 사진
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▶ 투자 결론
일단 전세가율이 꽤 낮다. 대규모 올림픽파크레온이 들어오면 일시적으로 전세가가 더 내려가고 입지 독점성이 강하진 않아 보인다. (*강동구 입주물량도 적정대비 2배 초과로 분석됨)
하지만 재개발이 진행된다면 완전히 다른 이야기일듯하다.
임장을 다녀오니 강동구는 고덕 신도시부터 해서 학군지인 명일동까지 입주민들이 살기 좋은 동네로 느껴졌다. 송파/잠실이랑 가까운 입지이기에 어쩌면 적정대비 2배 초과되는 입주물량이지만 어느 정도 송파/잠실의 수요로 채워지지 않을까라는 생각도 하였다.
아직 저평가인지는 비교 판단이 안되어 평가는 비어두었다.
투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
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해바라기 : 삼익그린2차 군요^^ 요긴 단기가 아니라 장기로 보셔요^^ 재건축 물건은요 나중에 들어 가셔도 될 물건입니다.