▶ 아파트명
봉선포스코더샵 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
- 직장 : 광주광역시 남구 종사자 수 68,656명(C등급)
- 교통 : 시청 16분(자차)
- 학군: 불로초등학교 / 문성중(90%), 동아여중(91%)
4. 환경(편의시설) : 이마트, 근린공원 인접
5.공급 : 봉선동 e편한세상봉선셀레스티지 2024.12 / 542세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세 : 봉선포스코더샵 33평 현재 매매 7.3억, 전세 4.5억
5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 8.3억 전세 5.3억
5년 내 저점 매입시: 2020년 5월 매매 5.6억 전세 3.2억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
- 광주광역시에서 가장 좋은 학군이라고 할 수 있음
- 주변 유흥시설이 전혀없고 쾌적한 환경
- 학원가가 많고 상가가 발달되어있음
- 2004년식이나 관리가 잘되어있음
- 하지만..투자금이 2억8천만원으로 적절하지 않음..
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