열반스쿨 기초반 3강 후기 77기 30억조 랜드플

3강 강의 내용

양파링님

-들어본것이 내가 알고 있는 것이 아니다.

알고 있는 것이 내가 할수 있는 것은 아니다.

-수익률 보고서

아파트선정-위치-입지평가-수익률분석-현장사진-투자결론

-입지

직장 교통 학군(양적,질적) 환경 공급

-수도권은 비교적 직장, 교통

지방은 비교적 환경,학군

-전고점

상승장때 사람들이 받아준 검증된 가격

-전저점

하락 지지선 (최근 5년내)

-시장이 어떠해도 판단할 수 있는 능력이 있어야 기회를 잡는다. 용기플러스

싸거나, 보합이 오래 지속된 경우 투자

-투자는 시간으로 한다. 좋은 물건을 싸게 샀다면 타이밍을 기다리면 됨

-수익률계산기의 효과

괜찮은 물건에 투자하기 전 확인, 투자한 물건을 기다릴 수 있는 확신

-시기가 아닌 가격으로 기다린다.

-투자, 대출의 양면성

눈덩이처럼 불어날수도 눈녹듯 사라질수도

-앞마당 갯수는 자존감이다. 다다익선, 완벽보다는 완료

-투자기준

저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크대비

-열심히 안해도 된다. 그냥 하면된다. 실제 경쟁자가 많지 않은이유

-스스로 과정을 충실히 수행하는지가 중요-독,강,임,투

주우이님

-임장지역에 대한 선입견 없애기

-임장보고서 5번 목표 (임장을 안가는 것이 목표다)

-임장이 미완료 되더라도 단계별 마무리는 꼭 하기

-비슷한 단지를 계속 비교평가를 한다. 다른 지역을 많이 알아야하는 이유

1등 뽑기가 어려워지는 것이 당연

-수익: 매가가 싸다. 처음 종자돈이 다소 들어갈 수 있다.

수익률: 투자금이 적게 들어간다. 전세가율로 판단한다.

둘다 중요하고, 상황에 따른 선택을 한다.

매전갭에 목숨걸지 말기. 물건 자체의 가치를 우선한다.

-건물의 평가는 짧을 수 있고(신축이 구축됨), 땅의 가치는 더 오래간다(서울의 가치).

-목표를 낯추던지, 목표에 맞는 노력을 하던지

-다른 사람의 좋은 습관을 벤치마킹한다.

좋은 습관은 부자로 가는 빠른 길이다.

-질문은 반드시 한다. 그대로 실행한다.

-환금성의 의미

하락장에서 잘 팔릴 수 있는 물건을 매수한다.

재계약 시 전세를 다시 맞추기 용이한 시즌으로 계약기간을 정한다.

-계단식 성장

성장ㅡ>성과ㅡ>보상

그냥한다. 화려한 것 없이

내 한계를 정하지 않는다.

-매매도 적고, 전세도 적은 시장이 좋은 시장

지금은 매매는 많고 전세물건은 없는 시장( 곧 매매물건이 전세물건으로 전환할 상황)전세가가 더 떨어질