중림동 삼성사이버빌리지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 12조 여치]

▶아파트명

중림동 삼성사이버빌리지 아파트

▶위치

▶입지평가

1. 직장 "S"

2.교통 "A"

강남 45분/ 여의도 20분 / 시청 15분

서울역 KTX 도보 17분

3.학군 "C"

환일중 72%, 아현중 75%, 한성중 74%

4.환경 "B"

1km 반경 내 롯데마트

5.공급 "S"

2025년 공급 예정 없음

▶수익률분석 (5년내 투자 타이밍)

현재 시세: 전용 59 매매 11.5억 전세 6.3억

5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 13.3억 전세 5.25

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 7.5억 전세 4.3억

*5년 내 고점 매입시 수익률: (11.5-13.3)/(13.3-5.25)*100= -22.3%

*5년 내 저점 매입시 수익률: (11.5-7.5)/(7.5-4.3)*100= 125%

▶현장사진

▶결론

1.저평가 X

2.환금성 0

3.수익률 X

4.원금보존 0

5.리스크 대비 0

전고점대비 현재 -15% 수준으로 매매가가 형성되어 있어 낮은 가격은 아니며 수익률을 기대하기 어려움.

입지평가 항목 중 직장 S, 교통 A, 공급 S로 좋은 입지로 환금성 및 원금보전은 가능하리라 판단됨.

2025년, 2026년 공급 예정이 없으므로 큰 리스크는 없을 것으로 보임.