열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 24조 현2]

투자자의 선택 기준은 강남이며, 강남의 접근성을 나타내는 교통의 중요성을 알게되었습니다.

일자리는 사람을 모으고(교통,상업시설 인프라형성) 한정된 집으로 인한 수요증가 결국 가격상승과 연관되어 있다는 것을 알게되었습니다.

투자자는 수요을 이끄는요소 (직장,교통, 학군, 환경)을 판단하고 가격상승 유무를 도출해서 투자연결로 이끌어야합니다.

사람들이 좋아하는 아파트를 어떤 가격으로 살수 있고 그가치를 찾아가는 시간의 기다림을 확신하기 위해선 수익률 보고서를 작성해야 합니다.

수익률보고서는

1.아파트를 선정

2.땅의 위치를 파악(주요직장근접도, 근접되어 있는 주변지역)

3.입지평가(직장,교통,학군,환경,공급)로 만들어진 입지요소들에 의한 땅의 가치를 판단-> 입지를 알면 수익,수익률을 높일이는 더좋은 자산을 선택할수 있다

4.수익률분석

5.현장사진

6.투자결론(잃지 않는 투자를 위해선 전환수원리에 대입시켜 투자기준을 판단하고 결과를 도출한다)

수익률 보고서는 지금 사도 되는 물건인지 판단해보고 가격을 협상하거나 내가 원한 수익률을 맞출 수있을 때까지 기다려 볼 수있는 확신을 심어주는 보고서입니다. 좋은가격에 좋은 물건이 있다고 하더라도 불황일 때 매수를 한다는 건 그 물건에 대한 확신과 용기가 필요하며, 미래 투자 수익률 확신 하기 위해선 임장을 통해 비교분석을 반복 연습 해야겠다는 생각을 했습니다

투자자로써 가치있는 것 중 싼가격에 사면서 물건으로 보지말고 사람이 사는 집으로 보라고 하셨는데 강의를 듣고 정리하면서 강남을 사면 머리가 안아픈데 못사니 수익을 낼 수 있는 대상을 찾아야 하며, 그러기 위해선 독강임투 필요성을 알게되었습니다. 근로소득->투자자 바뀌는 과정은 결코 쉽지가 않은 거 같습니다. 세상엔 공짜가 없다는 말처럼 되고싶고 갖고싶은 만큼 댓가를 지불해야할꺼 같습니다.