서투기 3강 수강후기 [서투기 13기 13조 포르티]

<와닿았던 점>

1.서울은 입지,연식 good -> 입지 중 연식 good -> 입지 good 구축 순으로 가격이 오른다. '키맞추기'

2.안 싸면 사지마!!!!!!!!!!!!!!! 다른 곳도 있다.

안녕? 하는 단지 사지 말기!

자모님 강의 내내 하시던 말씀.

저평가+리스크 관리 안 되면 맘에 들어도 사지마. 잠실 엘스 리센츠도 사지마. 왜? 우리는 상대적으로 적은 투자금으로 수익을 내야하는 투자자니까. 좋은 단지 사도 되는데, 비싸면 사지마!

3.지금 시장에서 중요한 것은 오른 가격을 시장 참여자들이 수용하여 거래를 하는지의 여부이다.

하락장이지만 확실히 전저점(2023.1)보다는 오른 걸 볼 수 있다. 그래서 지금 시장에서 중요한 것은 그때보다 오른 가격을 잘 받아주는지, 수용하고 거래가 되는지를 보고, 나 역시도 그 가격을 받아들이고 지금 현재 시장에서 가치 대비 싼 것들을 찾을 수 있는지를 알고 찾을 줄 알아야 한다.

급격하게 오른 시장은 시장 참여자들이 비싸다고 느끼면 거래가 되지 않을 가능성이 높다.

4.다시 싼 물건이 나올 거고, 나는 그 물건을 찾을 수 있어.

이 마인드 세팅이 중요하다.

5.인구,직장,교통,학군,환경

우리가 임보에 쓰는, 그 임보 틀에 나오는 요소 하나하나가 지역을 분석하는 데 키워드다. 명심! 기계적으로 하지 말고 머릿속에 넣자.

6.교통이 좋은 이유로 수요를 끄는 단지와, 단지 컨디션이 좋아서 수요를 끄는 단지가 있다.

교통이 소외된 지역이 아니라면 각각의 이유로 수요가 있다고 생각하고 받아들이는 게 중요하다.

***입지가 모든 걸 넘어설 정도의 입지가 아니라면 연식 좋은 게 Better!

7.2022,23년 입주 - 주변 신축과 절대가 비교해보기

싼지, 비싼지, 상급지 신축과 비교해서 싼지, 비싼지 판단하기.

2018,19는 상승장 제대로 탔지만 22,23은 애매. 전고점 기분으로 대략 어느정도 형성되겠다는 감 잡기

8.하락장에서 거래가 된 곳은 선호하는 단지

하락장에서는 거래가 아예 안 된 단지도 있다. 그건 선호도가 떨어진다는 이야기. 하락장에서도 꾸준히 거래가 되는 것은 그래도 선호도가 있는 단지!

9.전저점 기준으로 많이 올라온 것들은 매수X

덜 올라서 여전히 싼 것들로 접근하자 = 더 떨어질 게 없다.

10.1,2급지+3급지 신축은 입지독점성이 있다. 전고점 대비 20%면 싸다.

11.분양가상한제 - 지금 다 저평가 되었다.

12.구축 전고 10~11억대면 진짜 선호하는 단지,

8억대면 Not Bad, 6~7억대면 비선호단지

<적용해보고 싶은 점>

1.엑셀 소트 정리

단지 가격을 뽑아놓고, 임보를 쓰기만 했지 지금까지의 내 앞마당의 임보를 완벽하게 정리하고, 그 중 1억대, 2억대 등으로 투자할 수 있는 단지를 다시 업데이트 하지 않았다. 7월엔 강의를 들을 시간이 없으니, 7월 말 안에 지금까지 내 앞마당 5개의 임보를 다시 결론까지 보고, 엑셀 소트 정리를 완료하자.

2.강의자료 다시 꼼꼼하게 보기

특히 정리 장표!

3.마음속에 결론이 서야 투자가 가능하다.

** 이 투자는 가치 성장투자이며, 땅의 가치를 우선하여 투자하는 것. 매매가 저평가되어 있으며 가지고 있는 투자금으로 감당 가능한 물건이다!

4.지역을 알아가려는 노력

'N억'으로 할 수 있는 투자처 및 아파트의 '개수' 늘리는 것이 중요! 후보 늘리기!

5.더 나아지기 위한 노력은 누가 뭐래도 값지다. 무거운 것을 가볍게 할 수 있는 방법 찾기