아파트분석
▶ 아파트명
과천 래미안 슈르
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장 C
과천시 3,7242명, 사업체수 6,039
2.교통 S
강남 23분 / 여의도 34분 / 시청 35분 / 판교 43분
3.학군 B+
과천문원중 89%(11%) 과천중 87%(13%)
학업성취도는 90%가 안되지만 특목고 진학률이 10%가 넘을 정도로 아주 우수한 학군이다.
학원가는 이마트 부근, 과천 소방서, 슈르 앞에 총 81개의 학원가가 있다.
초등학생 학원 수요 정도는 소화가 되는 규모.
4.환경(편의시설) B
이마트 과천
5.공급 A-
과천 공급 물량 없음.
24년 4월 지정타 린파밀리에 659세대
24년 2월 지정타 신혼희망타운 547세대
24년 1월 과천한양수자인 174세대
입주 완료함.
[과천]
주변지역 안양 입주물량 많음.
안양 동안구 - 5915세대
안양 만안구 - 5914세대
[동안구]
[만안구]
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 과천 래미안 슈르 26평 현재 매매 12.5억, 전세 6.8억
5년 내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 14.5억 전세 7억
5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 9.2억 전세 6.2억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
댓글 0
정글북 : 역시 조장님! 많이 배우고 갑니다~~!
쩡주리 : 투자 결론을 이렇게 내는 거였군요. 제 보고서 다시 작성해야할 것 같아요.
SSON : 투자결론 내는 것이 너무 어려운데 조장님 글 많이 참고해야겠습니다.