[진하나] <매매가 전세보다 나은 이유 #1> '그렇게 전세 살다가 망해요...'



매매가 전세보다 좋은 이유 3가지

1. 매번 전세금을 올려주지 않아도 된다.

4년마다 인플레이션보다 높은 비율로 전세금을 올려줘야 한다. 서울에 산다면 4년 총 저축액보다 전세 상승분이 더 높은 경우가 더 많다.

또한 매수 시점 이후로 매매가, 전세가 상승에 대한 걱정을 할 필요가 없다.

2. 거주 안정성 확보

우선 2년 4년마다 이사할 필요가 없다.

가족과 터전을 잡은 지역에서 삶의 계획 수립할 수 있다.

3. 자산 형성

매매를 통해, 자산을 쌓는 첫 경험을 하고 자본주의에 눈을 뜰 수 있다.

가치 상승으로 자산 형성의 기회를 얻는다.

부자는 자산을 모은다.

전세금과 인플레이션

내 돈을 전세금에 묻으면 인플레이션에 의해 점점 녹아내리는 것과 같다고 한다.

그 뜻이 무엇일까?



예를 들어, 내가 성동구 래미안옥스리버젠 아파트 전세로 10억에 살고 있다고 하자.

그런데 2020년 5월에는 8억이었다.

4년 동안 전세금 2억이 올라서 2024년 전세가는 10억이 되었다.

4년 전 당시, 래미안옥스리버젠 33평 실거주 가치는 시장에서 8억이었다.

지금은 실거주 가치가 10억이라는 의미다.

하지만 4년 동안 래미안옥스리버젠 주변 환경이 개선되거나,

새로운 지하철이 들어오지 않았기에

실거주 가치가 좋아졌다고 보기는 어렵다.

그동안 돈이 풀려 통화량이 늘었고,

인플레이션으로 인해 돈의 가치가 떨어져서 전세금이 올랐을 뿐이다.

4년 뒤 2028년은 어떻게 될까?

향후 3년간 서울 새아파트 공급은 약 68,000세대로,

연평균 23,000세대가 들어온다.

인구 950만의 서울에 1년에 새 아파트가 23,000세대는

인구 대비 연간 공급 세대 2.4%가 들어온다는 뜻이다.

지난 20년 평균 공급 4.8%의 비해 절반밖에 되지 않는다.

인플레이션으로 인해 돈의 가치는 떨어지고,

공급 부족으로 결국 서울의 전세금은 점점 오르게 될 것이다.

서울에 새아파트 공급이 적고, 수요는 많다.

물가는 오르고 화폐가치는 하락하면서 전세금은 상대적으로 계속 오른다.

4년 뒤인 28년, 래미안옥스리버젠 에서 실거주를 하려면,,,

적어도 12억은 지불해야 살 수 있지 않을까?

여러분이 래미안옥스리버젠 에 거주하기 위해서는

2020년에는 8억, 2024년에는 10억의 전세금을 냈고,

2028년에는 아마도 12억을 전세금을 내야 할 것이다.

이는 30년 전 짜장면 가격이 2,000원이었는데

지금은 8,000원을 받는 것과 같은 맥락이다.

돈의 가치는 내려가고 물가도 오르고 전세가도 오른다.

부자들은 다 자산을 가지고 있다.

당신의 전세금은 지금 이 순간에도 녹아내리고 있다.

전세금 10억은 '2년 뒤에 돌려받을 수 있는데 무슨소리냐?' 할 것이다.

전세금 10억은 2년 뒤에 돌려받을 수 있다고 하겠지만,

2년 또는 4년 뒤 당신 돈 10억의 가치는 지금의 8~9억 정도가 될 것이다.

그렇다면 래미안옥스리버젠 전세금이 더 낮은 단지 또는 지역으로 이사를 가야 할 것이다. (만약 전세금 2억을 올려줄 능력이 없다면 말이다.)

거주는 피할 수 없기 때문이다.

만약 당신이 매매를 한다면

당신의 돈은 더 이상 인플레이션에 의해 녹아내리지 않고,

자산으로서 꾸준히 성장하게 된다.

인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락할 때,

당신의 부동산 자산은 그 속도에 맞춰 상승하여

경제적 방어막을 제공한다.

이는 자산의 가치 보존뿐 아니라,

자산 증가의 기회를 제공하게 된다.

부동산 매매를 통해 자산을 쌓는 과정은

근로소득만으로는 도달할 수 없는 재정적 안정을 가져다준다.

자본소득을 창출함으로써 더 큰 경제적 자유를 누릴 수 있다.

따라서 전세를 사는 것보다 내 집 마련을 하는 것이

재정적으로 훨씬 유리한 선택이다.

내 집 마련은 안정적인 주거를 제공할 뿐 아니라,

장기적으로 자산을 증식시켜 경제적 자립을 이루는 데 큰 도움이 된다.

전세를 사는 것보다 매매하는 것이 무조건 더 좋은 선택이다.

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