아파트분석
▶ 아파트명
송파구 신천동 파크리오
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장 S
송파구 종사자수 400,781명 (약 40만 명)
2.교통 S
강남 28분 / 여의도 48분 / 시청 46분
3.학군 A+
잠실중 94.7% / 5.1%
4.환경(편의시설) A
롯데백화점 잠실점, 롯데마트 월드타워점, 롯데마트 잠실점, 홈플러스 잠실점
5.공급 S
힐스테이트e편한세상문정 2024.09 / 1,265세대 등
*올림픽파크포레온(2024.11), 잠실르엘(후분양), 잠실래미안아이파크(후분양) 예정
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 파크리오 26평 현재 매매 18억, 전세 8.5억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 20억 전세 11억
5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 14.2억 전세 6.4억
*5년 내 고점 매입시 수익률 (180000-200000)÷(200000-110000)X100 = -22%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (142000-180000)÷(1420000-64000)X100 = 49%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
저평가 : 하 (전고점대비 -10% 수준, 다른단지보다 많이 회복 상승함)
환금성 : 상 (많은 사람들이 선호하는 대단지 아파트)
수익률 : 중 (매매가 대비 전세가가 낮아 투자금이 많이 필요함)
원금보존 : 하 (전세가율이 대체적으로 낮은편, 입지독점성은 매우 좋음)
리스크대비 : 하 (주변 입주 많음, 올림픽파크포레온(2024.11), 잠실르엘(후분양), 잠실래미안아이파크(후분양))
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