열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 78기 천천부]_3강 후반부

안녕하십니까?

월부에서 공부하며 행복한 투자자를 꿈꾸는 천천부입니다~!

오늘은 퇴근 후 열반스쿨 기초반 주우이님의 3강 강의를 듣고,

강의 후기를 정리해보려고 합니다.

우선,꼭 이번 강의부터는 강의 후기를 적으며 기억에 남는 부분을

기록하고자 합니다. 화이팅! 나를 위해 기록을 남기자!

기록을 남기면서, 내가 이해하지 못했던 부분 기억하고

선배 투자자의 인사이트를 내것으로 만들어보자!

<성공적인 투자를 위해선 "선입견"을 배제하고, 물건 본연의 가치를 바라보자>

주우이멘토님께서, 강의시간에 소개해주신 나부맞의 한 구절입니다.

"투자에 성공하지 못한 이유로 정보 부족을 꼽는다.

하지만, 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은

'선입견'을 배제하고, 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다"

-> 지금도, 이번 강의를 통해 얻어가는 것은 바로 이 선입견을 배제하고

어떻게 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는가가 아닐까 싶습니다.

-> 앞선 수강 후기를 작성한 것 처럼, 사람들의 선호도를 입지평가로 이해하고,

이를 여러단지와 비교하여 저평가 단지를 뽑아내는 것.

그것이 투자의 본질이자, 핵심이자, 기본이라는 것을 다시금 깨닫습니다.

<아파트 투자 전략>

좋은 아파트를 싼 가격에 매수,

-> 수익을 높일 수 있는 전략

좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수

-> 수익률을 높일 수 있는 전략

주우이 멘토님께서, 이 두가지도 투자 전략으로 모두 유효하다라는 점

말씀해주신게 참 기억에 남습니다.

부동산 시장, 최근에 서울 신축 중심으로 많이 올랐고, 실제 임장지에서

제가 본 물건들이 바로바로 거래가 되는 것을 보면서 불안했던 것이 사실입니다.

그러나, 멘토님의 말씀 좋은 아파트를 싼 가격에 매수, 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수

-> 이 두가지가 모두 유효한 방법이라는 점을 알고나니,

정말 내가 준비를 완벽하게하고, 좀 더 능동적으로 물건을 찾아다니면

정말 나의 1호기를 찾을 수 있겠구나 라는 확신이 들었습니다.

시장의 분위기에 흔들리지 않고,

저펑가, 환금성, 수익성, 원금보장, 리스크대비

원리에 따라 내 수익을 극대화 할 수 있는 물건을 더 많이 만들 수 있도록

"독서, 강의, 임장, 투자를 게을리하지 않겠습니다!

<초보투자자에게 중요한 것 환금성>

주우이멘토님께서 해주신 말씀, 초보투자자에게는 환금성이 정말 중요하다.!

환금성이라는 의미는 다양하게 해석이 될 수 있겠지만,

가장 중요한 것은 어느 순간에도 팔릴 수 있는 선호도 높은 단지를 찾는 것이라고 생각합니다.

즉, 내가 잃지 않는 투자를 하기 위해 중요한 것, 그것이 바로 환금성이라고 생각합니다.

초보 투자자이기에, 완벽한 1호기 투자는 없을 수 있기에!

환금성이라는 것을 명심해서, 투자의 기본 잃지 않는 투자를 할 수 있도록

다시 또 생각하고, 공부하고, 정진하겠습니다.

<30평 고려 시 전세 난이도>

주우이 멘토님이 경험담 이야기 해주시면서 -> 너바나님 께서 해주셨던 말씀,

30평대는 전세 난이도 고려해야한다. 30평대는 아이들이 있는 가족들이 많이 살기에

확실히 방학 때 1월, 2월, 7월, 8월 등에 전세가 잘 빠진다. 가을에는 잘 안빠진다.

전세를 2년 3개월 등으로 계약해서, 학생들 들어 올 수 있는 시기로 조정하는 방식

선택하며, 오히려 그 투자 물건을 수월하게 진행할 수 있을수도 있다!!

-> 이 내용을 듣기전에는 30평대도, 9월 10월 잔금으로 하여 전세빼면 되지 않을까?

라는 안일한 생각 하고 있었던 듯 싶습니다. 사람들이 이사하는 시기를 고려하여

리스크를 최소화 할 수 있는 방법으로 생각하고, 기억하겠습니다.

<실거래가 보는법>

시장이 좋을 때 : 최고가 찾아서, 그 가격이랑 같은 목표로 산다

시장이 나쁠 때 : 최저가 찾아서, 그것보다 더 싼 가격 목표로 한다!!

-> 최근 시장이 과연 완전 좋은 시장이라고 할 수 있을까? 라는 물음에 의문이 생깁니다.

최근 반등세에 휩쓸리지 말고, 내가 생각하는 가격대를 고려하여, 매수 접근하겠습니다

<성장하는 방법>

시간을 정해두고 일의 우선순위를 생각하자

-> 목표에 맞는 노력을 하자

-> 자신의 한계를 규정하지 말자

지속하면 -> 성장한다 -> 성과를 얻는다 -> 보상을 얻는다

반복한다..

결국 치열하게 하루하루 나와 사투를 벌이며,

반복해서 성장하는 길 그길을 이룰 수 있도록 노력하겠습니다.

그리고 행복한 투자자가 될 수 있도록, 너무 나 자신을 방치하지 않고

내가 행복한 것, 행복한 투자자가 되기 위한 것, 가족과 잘 지낼 수 있는 방법을

생각하며, 매일 매일 조금씩이라도 전진하겠습니다!

좋은 강의 해주신 주우이 멘토님 정말 감사하고,

선배 투자자의 인사이트 다시 한번 얻어갑니다!

감사합니다!

+ 마지막으로 B/M 포인트 다시한번 정리합니다

1. 1호기에 목말라 있는 저이기에, 자꾸 급해지는 마음입니다.

급한마음을 다스리고, 1호기 제대로 하기 위해 꼭 비교평가 후에 저환수원리 비교표 다시 넣어서

환금성 꼭 따져보겠습니다! -> 이번 강동구 비교평가에 다시 적용!, 저환수 원리 최종 장표에 넣어서

꼭 마무리 하고, 환금성을 중요하게 다시 한번 보기

1. 물건 평가할 때 : "직장" 이라는 요소 꼭 넣어서 비교평가하기

지난번 비교평가를 보니, 직장이라는 요소를 마지막에 빼두고 비교평가 진행했습니다.

이번 강동구 비교평가 시 꼭 직장이라는 요소 포함해서, 비교평가 하겠습니다.

1. 저층 물건이라도 잊지말고, 부동산 사장님한테 전화해보고, 더 좋은 물건 있는지 찾아봐달라고할 것

최근에, 시장 가격이 올라서 네이버 부동산만 보고, 매물이 올랐다 싶어 실망하곤 했습니다.

다만, 생각보다 현장에 부동산 사장님께 전화해보면 그래도 호가보다는 싼 가격이 있는 경우가 많았습니다!

-> 저층 싸게 나온 물건을 보면, 꼭 저층이라고 배제하지 말고 3층이상인지 전화해서 물어보자!

-> 한달에 5번 이상 저층 물건 전임 꼭 실시 할 것