전주시 덕진구 장동 전주혁신중흥S클래스 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 77기 70조 명랑한산]

▶ 아파트명

(전주시 덕진구) 전주혁신중흥S클래스

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 S

전주시 종사자수 321,670명(약 32만명)/ 사업체수74,581개

* 전주시 인구 639,831명(약 63만명), 덕진구 약 31만명)개 (2024.06)

2.교통 A

주요 직장: 농업연구단지(농촌진흥청, 국립농업과학원, 국립축산과학원) 7분

국민연금본부 5분/팔복동 공업지역 13분/ 국가탄소산업단지 14분

3.학군 B

온빛중 86%

4.환경(편의시설) C

반경 5km 내 백화점, 대형마트 없음, 대학/종합병원 없음

혁신도시로 만들어진 택지지구로 네모 반듯하고, 균질성 있고, 정돈되어 보임

상권은 혁신도시 내 대장인 대방M시티 맞은 편-학원가 중심의 메인 상권과 임대아파트, 소형 오피스텔(1인 가구) 근처의 저렴한 상권이 근거리에 조성

5.공급 S

반월3차세움펠리피아 2024.11 / 181세대, 에코시티한양수자인디에스틴 2026.11/286세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 전주혁신중흥S클래스 33평 현재 매매 5.1억, 전세 3.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 3월 매매 7.15억 전세 2.85억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 5.075억 전세 3.6억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (51,000-71,500)÷(71,500-28,500)X100 = -48%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (51,000-50,750)÷(50,750-36,000)X100 = 1.7%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론