반포동 래미안원베일리 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 76조 ANGELICA]

▶아파트명

반포동 래미안원베일리

▶위치(지도)

고속터미널역 3호선 7호선 9호선 3개 지나감.

▶입지평가

1.직장 S등급

서초구 종사자수 487,976명 사업체수 71,958개

서울에서 2번째로 사업체 및 종사자 수 많음.

2.교통 S등급

강남 : 26~31분, 여의도 : 25분, 시청 : 33분

주요 업무지구 어딜가도 30분 내외.

3.학군 A등급

신반포중 93%, 반포중 91%, 세화여자중 94%, 경원중 92%, 신동중 91%, 원촌중 94%

서문여자중 92%, 방배중 90%, 서초중 90%

전반적으로 학업성취도 높음.

4. 환경(주변 편의시설) A등급

신세계백화점 강남점, 이마트24 센트럴시티3호점, 가톨릭대학교 서울성모병원

백화점 - 신세계백화점 강남점 1개.

5.공급 A등급

적정수요 = 인구수(40만 7,596명) × 0.5% = 2037.98

입주물량 잠원동밖에 보지 못찾았었는데, 연도별 입주물량 검색하다가 다른동 입주물량도 발견함.

▶입지평가 총평

1.직장 S등급

2.교통 S등급

3.학군 A등급

4. 환경(주변 편의시설) A등급

5.공급 A등급

▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재시세 : 래미안원베일리 24평 현재 매매 29억, 전세 12.8억

5년내 고점 매입시 : 2024년 5월 매매 30.6억, 전세 14.5억

5년내 저점 매입시 : 2024년 1월 매매 28억, 전세 13억

사용승인 23년 8월

▶현장사진

▶결론(각 항목별 평가)

연습삼아 한강뷰 아파트 랜덤으로 골라 작성해봤습니다.

투자금도 저렇게 큰 돈도 없지만, 23년 8월 승인된 아파트라 전고점 전저점 찾는것도 애매했고

가격도 이제 막 형성되고 있는 듯 해서 저렴하다고 판단되지 않았습니다.

과제를 하면서

환금성은 어떻게 판단하는 것인지?

리스크 관리는 어떻게 판단해야 하는 것이지? 등

내가 뭘 모르고 있는지 점검할 수 있었던 것 같습니다.