▶아파트명
이매한신 1184세대 1993.11연식
▶위치(지도)
경기도 성남시 분당구 이매동 124
▶입지평가
1.직장
성남시 분당구 종사자수 345,459명 / 사업체(500인 이상) 49,505개
등급: S
2.교통
강남역 36분 / 여의도역 1시간 / 시청역 1시간 이상 (광역버스 많이 이용)
등급: A
3.학군
송림중 국가수준학업성취도 평가 평균 92.7% 특목고 진학률 2.7%
등급: A
4.환경
대형마트: 롯데마트(1.37km) 현대백화점(1.6km) 2개
등급: A
5.공급
2024년 성남판교대장A-10BL신혼희망타운 9월 입주 1,123세대 (적정수요 2,355)
2025년 0
2026년 0
적정수요의 절반에 미치지 못하는 3년 평균 공급이므로
등급: S
▶과거 시세▶수익률 분석(5년 투자 타이밍)
*수익률 계산식: (수익금/투자금)x100
수익금(매매차인)=현재 매매가-과거 매수가
투자금(매수 시 들어간 금액)=과거 매수가-과거전세가
*5년 내 고점 매입시 수익률 (110,000-136,500)/(136,500-49,500)x100 = -30%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (110,000-92,000)/(92,000-42,000)x100 = 36%
▶현장사진
▶투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) |
| 저평가 | 비교평가 | vs 성동구 왕십리자이 25평 전고점14억 현재 투자금4억7천만(전세가율59%) (하) |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 아파트+1184세대 (상) |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 고점대비-19% 투자금도 21년대비 3억 적게 (상) |
| 원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 수도권60%적정전세가율에 5%미치지 못함 + 직장/공급S 그 외의 지표도 양호하므로 (상) |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 5억 잔금이 무리 (하) 다만, 앞으로 전세가가 오를 가능성 높다 |
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