응봉동 신동아아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨기초반 76기 52조 행복한수박]

▶ 아파트명 : 응봉신동아 아파트

▶ 위치 :

▶ 입지평가 : 직장 A 교통 A 학군 B 환경 B 공급 B

1. 직장 - 성동구 종사자수 203,221명
2. 교통 - 강남 40분 / 여의도 45분 / 시청 40분
3. 학군 - 광희중 85.9% / 성수중 82.4% / 무학중 80.6%
4. 환경(편의시설- 직선거리 기준) - 롯데마트 행당역점 760m / 이마트 왕십리점(엔터식스) 1.6km / 한양대병원 1.7km
5. 공급 - 청계리버뷰자이 27년 2월 1,670세대

▶ 수익률 분석 : 24평 기준

현재 - 24년 6월 / 매매 8.0억 / 전세 4.9억

고점 - 21년 9월 / 매매 10.6억 / 전세 5.2억 / 수익 -2.6억 / 수익률 -48%

저점 - 19년 7월 / 매매 5.4억 / 전세 3.0억 / 수익 2.6억 / 수익률 108%

▶ 현장사진 :

▶ 투자결론 :

저평가 - 96년식 구축이지만 전고점대비 25%로 매매 가능, 인근 아파트보다 2억정도 저렴

환금성 - 월 1건 매매정도로 괜찮다고 생각

수익률 - 전고점기준 수익 2.6억, 수익률은 84%, 호재가 더 있다면 괜춘

원금보존 - 전세가율 60%수준으로 괜춘

리스크대비 - 27년 청계리버뷰자이 입주로 역전세 가능성 존재