[열반스쿨 기초반 76기 80조 애밀리87] 검단신도시 원당동 호반써밋 1차 수익률 보고서

[열반스쿨 기초반 76기 80조 애밀리87] 검단신도시 원당동 호반써밋 1차 수익률 보고서

▶ 아파트명

검단신도시 원당동 호반써밋 1차

▶ 위치(지도)

입지평가

1.직장 - A

인천 서구 종사자수 (230,658), 사업체수 (58,270)

2.교통 - C

강남 1시간3분 (M6457+3호선 고터 + 2호선 교대) /

여의도 1시간 6분 (버스+계약영+김포공학역)  /

시청 1시간 8분(버스+2호선 합정역)

3.학군 - B

원당중 86%

4.환경(편의시설) - C

없음

5.공급 : 2.0 , B등급

적정수요: 3,153

평균 : B-

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  매매 : 6.9억, 전세 3.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 7.85억 전세 3.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 4.45억 전세 2.9억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (69000-78500)÷(78500-36000)X100 = -22%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (69000-44500)÷(44500-29000)X100 = 158%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

l입지 별로, 가격경쟁률 별로, 신축으로 인한 가격 방어한다고 봄. 시간지나서 신축이 계속 들어올 시 경쟁률 떨어진다고 봄.

l다만, 인천 1호선 역이 어디에 들어오는지 확인 필요함

l검단신도시 역이 생기면, 교통이 C -> B로 상승함.