서울 노원구 월계동 월계한화한진그랑빌 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 76기 모불지]

▶ 아파트명

노원구 월계동 월계한진한화그랑빌아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(B)

노원구 종사자수 133,398명 (약 13만 명)

노원구 사업체수 37,909개

2. 교통(B)

강남 49분 / 여의도 51분 / 시청 36분 

3 학군(C)

광운중 78.4%, 녹천중 83%, 공릉중 80.9%

4 환경(편의시설) (B)

1. 이마트트레이더스, 이마트, 세이브존, 홈플러스
2. 을지대학병원, 원자력병원

5 공급(S)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 월계한진한화그랑빌 24평 현재 매매 6.8억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.5억 전세 3.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 5.3억 전세 3.8억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론