서울투자기초반 3수강.

자모님강의는 역쉬 레전드-

이번년도 하반기, 1호기를 투자를 목표로 하고 있다보니 투자하기 전 고려할 부분을 점검해보아서 좋았다.

BM할것

1.내가 임장하는 지역을 한 문장으로 정리해보자.

(지금 임장하는 광진구를 적용해보려니 아악, 어렵다)

-> 강북권 안에서 학군지+한강을 모두 누릴 수 있는 곳(나중에 다시 생각해보자)/투자할 수 있다면 or 내집마련 할 수 있다면 괜찮다고 생각하는 곳/매매가는 현재 비싸고 전세가도 낮아서 기회를 기다려야하는 곳.

2.임장 전 세대당인구수 확인

매번 깜박하는데 분임 전에 새대당인구수와 인구수가 나온 장표를 핸드폰에 넣어서 가자. 그리고 가서 사람들의 거주상태+연령대를 확인해보자.

3.내가 임장하는 지역의 가치정리를 할 것

[직장] 종사자수 10만명(동대문 10만명), [교통] 2호선 건대입구 강남 접근 20분,

[학군] 90%이상 2개, 85%이상 1개, [환경] 롯백 1개,

입지독점성이 있지만 입지가 더 좋은 송파에 수요 뺏길 수 있음.

4. 전저점대비 얼마올라왔는지 확인해봐라.

전저점 대비 급하게 오른 애들은 비싸다. 전저 언저리에서 사려고 하고, 목표 매수가를 정하자.

5.투자금별 투자가능 단지를 정리하는 엑셀을 만들자!

각각 투자금 중 좋은 것부터 체크하고, 저환수원리 적용할것!

6.힘들면 나 자신을 챙겨주는 메세지 & 자신을 앞으로 끌고갈 메세지 둘다 생각하자.

"키위야 너 지금 투자공부 안힘들어? 힘들지. 잘하고 있어"

"근데 그래도 엄마가 남겨준 삶을 더 값지게 살려면 계속해야지! 안그래?"

느낀 것

1. 서대문, 강동, 같은 투자금이면 현재 송파를 지켜봐도 된다는 사실에 놀람
2. 직장은 입지등급에서 당연히 중요한 것이라고 생각했지만 그동안 왜 중요한지에 대해서 생각을 해본적이 없는듯. 기업, 특히 대기업이 많으면 그것이 곧 수요=> 가격 형성. 그래서 가격을 형성할때 직장요소가 영향을 주는 구나.
3. 땅의 가치가 더 좋은 구축을 사냐vs 연식이 더 좋은데 입지가 빠지는걸 사느냐의 문제는 이번 강의에서 논란 종결. 장기적으로 땅의 가치, 입지를 보고 기다릴거면 입지 좋은 구축 or 빨리 돈 돌려야한다하면 전세가 높일 수 있는 연식이 좋은 입지 덜 좋은거-> 결국 각각의 이유를 수요를 이끈다. 각각의 이유를 섹션으로 나눠서 생각하자.
4. 구축투자를 정말 해도 되는 것인가에 대한 답을 얻음. 구축OK. 단 사람들이 선호하는 것. 실거주자들이 2-3천들여서 인테리어하고 주담대도 끌어서 사려고 하는 단지라면 수요가 있어서 해도됨 (신내성원은 전고 8억이었는데 그러면 낫배드? 계속 보유?)
5. 올림픽파크포레온을 잘 지켜보자. 그것보다 입지 덜좋은 신축, 구축, 준신축에 기회가 올 수 있다.
6. 매물을 보기 전에 목표매수가를 정해놓고 가는게 좋을 듯.
7. 나의 형편상 신용대출하면서 투자하지 말자. 갚지못하면 투자하지 않는다.