안녕하세요? 월부를 최근에야 알게 되어 재테크에 대해 그동안 너무 무지했던 저를 자책?!하며 지금이라도 자산화할 수 있는 것들에 관심을 기울이며 공부를 하고 있어요..
부산거주이고 20살 아이한명인 싱글맘예요, 현재 제가 소유중인 집이 두채가 있는데 2009년 구입한 현 공시지가 8천인 빌라에 15년간 살고있고, 2020년 7월30일 오피스텔(분양가2억9천)을 수분양계약하고 작년연말 등기를 쳐서 현재 세입자(2억1천)가 거주중입니다. 오피 전세를 주려니 사업자는 힘들어 임사자포기하고 그냥 주거주택용으로 부가세 환급 받은거 반환하고 개인으로 취득세 올납부했어요..부산 서면쪽 아파트랑 같이 있는 오피이고 매도는 아예 되지가 않아 지금까지 끌고 왔습니다.ㅠ
-질문 1. 현 갭투로 아파트 한채를 더 구매하려면 3주택이 되는데 빌라는 공시가 1억이하 저가소형주택이고 오피는 분양계약일이 세법변경전이라 둘다 취득세에는 주택으로 보지 않는다고 하는데 만약 6억~7억원 아파트 구입시에 취득시 1주택으로 볼까요?
-질문 2. 빌라는 부산국제금융센터 근처로 아래위로 모두 대단지 재개발이 진행되고 있고 여기도 작년 주거환경개선지구 해제가 되어 언젠가는 재개발이 될 희망이 있지만 현재는 팔리지도 않고 계속 가져가려고 하는데 이 상황에서 3주택자가 되면 괜찮을까요? 추후 양도세,보유세,재산세등 생각하면 똘똘한 한채가 맞는데 두개다 팔리지도 않고..ㅠ 오피 전세금 받은거랑 영끌하면 6~7억 아파트 갭투자 도전해 볼까 싶어서 글 남깁니다. 아직 반평생 아파트엔 살아 본적이 없어서 아파트 가격이 오르니 점점 예금에 넣어둔 현금자산만 가치가 떨어지는거 같아요..
- 전문가님들 이런 경우 올바른 선택할 수 있게 처방 좀 부탁드려요.. 긴글 읽어 주셔서 감사합니다!!
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댓글
나담님 안녕하세요. 앞으로의 방향성에 대한 고민이 많으신 것 같아요. 빌라, 오피스텔이 있는 상황에서 다시 영끌을 해서 아파트 전세래버리지 투자를 생각하고 계시는군요 ! 우선, 제가 나담님의 정확한 재정 상황을 알지 못하기 때문에, 이 부분에 대해 명확한 답변을 드리기가 어렵고 조심스럽습니다. 이 부분은 꼭 월부의 '투자 코칭' 혹은 '매물 코칭'을 받아 보시면 좋겠습니다. 또한, 현 상황에서 내가 다시 영끌을 해서 아파트를 사는게 맞을지도 다시 한번 점검해보시면 좋겠습니다. 과연 이 선택이 '잃지 않는 선택' 일지 ? 내가 투자하고자 하는 단지의 가치에 대해 잘 알고 있는지 ? 내가 투자하고자 하는 단지가 가치 대비 저평가 되었다고 생각하는지 ? 이 부분에 대한 답이 어려우시다면, 차근차근 공부를 하고 투자 결정을 내리시면 좋겠습니다. 그 과정 중에 도움이 필요하시다면 월부의 강의를 많이 활용해보시면 좋겠습니다. 아파트 전세 레버리지 투자를 어떻게 해야 하는지 정말 자세히 강의에서 알려주고 있습니다. 차근차근 꼭 공부하셔서 잃지 않는, 더 버는 선택을 하시면 좋겠습니다.
