답십리동 래미안위브아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 13조 호두송이]

1. 아파트 명

답십리동 래미안위브아파트

2. 위치(지도)

3. 입지 평가

(1) 직장 : B

- 동대문구 종사자수 : 146,383명

(2) 교통 : B

- 강남 : 49분

- 여의도 : 50분

- 시청 : 43분

(3) 학군 : C

- 동대문중 : 64% (학업성취도)

- 승인중 : 71%

(4) 환경 (주변 편의시설) : B

- 대형마트 : 롯데마트 청량리점(청량리역)

- 1km를 조금 넘지만 홈플러스 동대문점(용두역)도 이용 가능해 보임

- 백화점 : 롯데백화점 청량리점(청량리역)

5) 공급 : C

- 동대문구 입주 물량 : 총 세대수 9,953세대

4. 수익률 분석

- 전세가율이 과거 대비 상승했지만, 기준치(60%)에 아슬아슬한 수준

5. 결론 (각 항목별 평가)

- 동대문구의 유명 아파트끼리 비교를 해봤는데

(1) 전세가율이 기준에 충족하지 못하고, (2) 전고점 대비 상승하여 가격을 꽤 회복한 상태임

더군다나 동대문구의 3년 동안의 공급 물량이 많기 때문에 현재 보다 전세금은 더 떨어질 것으로 예상됨

(3) 투자금이 4.4억으로 너무 많이 들기 때문에 투자금이 덜 드는 아파트 단지를 찾아야 함(현재 조사 안된 상태)

-> 따라서, 현재 2개의 아파트 단지는 투자에 적절하지 않은 것으로 판단되며,

투자 기준에 적합한 다른 아파트 단지를 찾아야 할 것으로 보입니다.