안녕하세요
1호기 아파트 매수 진행 중에
잔금 이틀 앞두고 누수가 발생했어요😭
(전세 낀 상태로 매수)
1) 중도금 지불 완료
2) 잔금 (11/13 예정)
3) 누수 발생 (11/11)
- 매수할 집의 아랫집에서 거실 천장에 누수가 발생
- 관리사무소에서는 매수할 집의 보일러가 문제일 거 같다고 함
- 부동산 사장님이 매도인에게 누수탐지업체 불러야 한다고 함 (매도인이 수리해야하는 상황)
- 잔금 전까지 누수 처리가 완료되지 않을 상황
- 부동산 사장님 의견 : 잔금 예정일에 잔금을 치루되, 전체 금액이 아닌 일부 금액을 제외한 금액으로 잔금 치루고 소유권 넘겨 받는 것으로 의견 줌. 단, 이행각서를 써서 수리 완료 후에 일부 금액을 마저 지불하는 것으로(즉, 대략적인 수리비 보다 조금 더 많은 금액을 제외하고 잔금 지급)
이런 상황에서 매수인인 저는 잔금 앞두고 어떻게 해야 하나요?
- 부동산 사장님 의견대로 진행해도 소유권 이전에 문제가 없는지?
- 아니면 매도인과 협의해서 수리 완료 후에 잔금 전액을 치루는 것으로 해도 되는지?
- 혹은 제가 생각 못하는 문제나 대안이 있을지 너무 궁금합니다 ㅠㅠ 급하게 도움을 요청드립니다
+
많은 분들께서 정성스럽고 상세한 조언을 주셔서 간략하게 후기 남깁니다
(한 분 한 분 답댓글을 달지 못해 죄송합니다)
- 문제 해결 전 소유권 이전의 리스크가 커서 결국 잔금일을 연기했습니다. (매도인과의 협의는 힘겨웠지만.. 강력히 주장했습니다)
다행히 문제의 원인이 간단해서 매도인이 수리 했고, 누수탐지업체에 누수탐지를 받고 문제없다는 확인증 받은 후 무사히 잔금 잘 치뤘습니다 누수보험도 가입해서 향후 발생할 수 있는 문제도 대비하려고 합니다
너무 감사합니다
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댓글
안녕하세요 송이님 잔금을 앞두고 누수라니 당황스러우셨겠어요..! 일단 잔금전에 알게 된 누수이기 때문에 가능하면 잔금일을 뒤로 미루고 누수를 해결한 뒤에 잔금을 하시면 좋을 것 같아요. 소유권이 이전되고 나면 잔금지급 책임이나 하자담보 책임 등이 복잡하게 얽힐 수 있기 때문에 소유권 이전을 먼저 해오시는 것보다 완벽하게 수리를 해결하신 뒤에 잔금일정을 다시 조정하시는게 송이님께 좀 더 유리할 것으로 보여요ㅠㅠ~ 다시 부동산 사장님께 말씀드려서 잔금일을 조정하시는걸 추천드려요!
안녕하세요, 호두송이님! 잔금 치르고 누수가 생겨 너무 당황스럽겠지만 저도 함께하는 가치님처럼 잔금일자를 조정하는것이 더 좋을 것 같습니다. 이유는 잔금을 치르고 각서를 쓰는 방법도 있겠으나 잔금을 내고 나면 이해관계가 복잡해 질 수 있어 잔금일자를 조정하고 누수없는 상태로 받는것이 좋을 듯 합니다. 부디 잘 해결하시길!
매도인이 이것을 인지하고 있고, 소유권 이전하기 전이기 때문에 함께하는가치님께서 말씀하신 것과 같이 누수탐지 및 관련 견적을 다 받고 비용들을 다 해결한 다음에 잔긍믈 치루는 게 어떠실까 싶네요. 소유권 이전을 하게 되면, 조치를 해도 6개월 내이기 때문에 협의를 하면 받을수도 있을 것 같기는 하나, 생각보다 이미 복비, 잔금 거진 다 치룬 상황이니 생각보다 신경 쓸 게 많을 수도 있을 것 같습니다
