열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 76기 52조 코코울]

[나에게 특히 와닿았던 점]

-수익률 보고서는 어떤 아파트를 써야 하나? : 뭐든 상관 없음

(1)랜드마크 아파트 -> 지역 대장이 된 이유/ 다른 사람들의 선호도 확인

(2)투자금으로 구매 가능한 아파트 -> 현재 내 재정으로 구매할 수 있는 집 확인/현재 내 실력 확인

(3)현재 살고 있는 집 or 관심있는 아파트 ->부동산을 투자자의 관점으로 볼 수 있는 기회

=> 어떤 단지를 고르는지 보단 일단 분석해보는 것이 중요한 것 같다. 어쨋든 지금 분석하는 단지를 내가 당장 구매할 것도 아니니 투자 대상을 분석하는 눈을 먼저 기르는 차원에서 다양한 단지를 보고 수익률을 분석해 볼 것.

-입지평가할 때 기억에 남는 점

· 수도권 교통에서는 지하철이 중요(버스보다), 단 지방은 자차 기준으로 판단할 것

=>투자 대상을 '내가 알고 있는, 내가 익숙한' 기준이 아니라 해당 매물에 대한 수요자들의 입장에서 고민할 것.

· 새아파트 입주-> 매매물량↑, 매매가↓& 전세물량↑, 전세가↓: 기회이자 리스크

=>기회이자 리스크일 때 기회를 잡으려면 지금부터 열심히 공부해서 투자 적기에 제대로 결심할 수 있을 실력을 갖출 것.

-수익률 높이는 법

(1)좋은 걸 싸게 살 것

(2)투자금이 적게 들어갈 것

(3) 가치있는 것을 샀다면 결국 오름

★투자 순서 : 저평가 여부 확인 -> 투자기준 확인 -> 실투자금 확인

=>가장 중요한 것은 가치 대비 저렴한 물건을 찾는 것/매매-전세 차이에 너무 신경쓰지 말 것

-비교평가 정리

· 최선의 아파트를 매수하는 방법(수익 극대화)

· 핵심: 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교, 입지가 더 좋은 곳 선택

-> 해야 할 것: 최소한 앞마당 3개

-초보 투자자일수록 환금성 중요!

[적용해보고 싶은 점]

-비교 평가를 위해 내가 알고 있는 지역은 최소 3개 이상

-첫임장은 어디로?

(1)임장보고서 5개 이하: 집근처 or 회사 근처 5곳

(2)임장보고서 6개 이상: 1기 신도시+확장

(3)임장보고서 11개 이상: 수도권 +지방

-의미없는 임장은 없다

=> 선배와의 대화에서 조언을 얻은 것처럼 앞마당은 내가 자주 갈 수 있고 익숙한 곳에서 부터. 실제 투자 대상까지 앞마당을 넓히는 것은 임장 실력을 늘린 다음에 하면 된다. 지금 할 수 있는 매물, 갈 수 있는 지역부터 경험을 쌓고 차차 넓혀나가자.

-해야할 것: 최소한 앞마당 3개, 현실적인 앞마당 목표 세울 것(ex. 3개월에 앞마당 1개)

=>열반 스쿨 기초반 수강 후 올케 언니와 동대문구 임장을 가기로 했으니 우성 첫 앞마당은 동대문구로 시작해보자

-성장하는 3가지 방법

· 목표

(1)인생의 목표 세우기: ★아직 못정했지만, 고민해서 내 인생의 목표 세울 것

(2)우선 순위를 바꾸자: 내 우선 순위는 나>가족>자기계발>나머지

(3)이 정도면 되겠지라는 생각을 하지 않는다: ★고쳐야 할 부분

(4)좋은 습관을 만들기 위해 노력한다: 목실감 작성 후 좋은 습관을 많이 만들어가고 있다. 지금처럼만 하자

(5)오래 함께 갈 수 있는 투자 동료를 만든다: 월부 활동할 때 좀 더 적극적으로 참여해볼 것

·질문: 질문하기 ->질문에 대한 답변듣기 -> 그대로 행동하기

=> 나서는 것을 어려워하는 나에게 중요한 부분 부동산 부분 뿐만 아니라 평소에도 모르는걸 질문하기를 주저하지 말 것

·관계유지

(1) 주어진 일에 최선을 다하기/다른 사람 피해주지 않기(다른 사람이 하기 싫어하는 일 하기)

(2) 감사하기: 당연한 것은 없음

(3) 진심: 상대방이 잘 되기를 바라며 대하기