천안시 서북구 임장보고서[지방투자 기초반 23기 13조 코코울]
지방투자기초반 3강 강의 후기[지방투자기초반 23기 13조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -입지요소 ‘직장’ GRDP(지역총생산) & GRNI(지역민총소득: GRDP+외부소득) → 대구는 GRNI가 큼. 경북에 직장을 두고 대구 거주 하는 사람이 많다는 의미. 그래서 경북 출근, 대구거주민의 지역 선호도 확인(수성구, 중구, 달서구) 대구 출근, 대구 거주민 중 선호 지역(달서구>달성군>북구: 제조업/ 수성구> 중구
지방투자기초반 2강 강의 후기[지방투자기초반 23기 13조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -저평가와 저가치를 구분할 것 ·저평가: 가치는 높으나 가격이 낮은 것 ·저가치: 가치가 낮아서 가격이 낮은 것-입지가 떨어지는 구축/장기간 전세, 매매가 오르지 않음 =>천안 시세를 파악해보니 싼 단지들이 많아서 투자가능성이 있다는 생각이 드는데, 싼 단지 중에 저가치와 저평가를 구분할 수 있도록 공부해야 겠다는 생각. 투자는
지방투자기초반 1강 강의 후기[지방투자기초반 23기 13조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -내 직업을 ‘투자자’라고 정의하고 공부할 것, ‘할 수 있을까?’를 고민할 것이 아니라 그냥 할 것 : 사실 강의를 듣는 지금도 내가 투자할 수 있을까? 내가 강사님들처럼 저렇게 투자를 하는 날이 올까 하는 의문이 계속 들긴하지만, 의문 속에서도 일단 지금 할 수 있는 것을 하자. 강의 듣고 임장하고 임보를 쓰다 보면, 투자하
서울투자기초반 4강 강의 후기[서울투자기초반 17기 42조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] 1. 서울투자 기초반을 듣는 이유를 명확히 할 것: 서울 신축을 투자하는 것이 목표가 아님. 4급지 구축이어도 투자 대상이 될 수 있음 → 덜 오른 것 중에 기회를 찾는 것이 투자자로서의 자세, 서울 투자는 우선 순위의 문제 2.해당 지역이 업무지구인지 배드타운인지 파악이 중요. 배드타운일수록 교통의 중요성이 높음 (서대문구&은
서울시 서대문구 임장보고서[서울투자 기초반 17기 42조 코코울]
서울시 서대문구 임장보고서[서울투자기초반 17기 42조 코코울]
서울투자기초반 3강 강의 후기[서울투자기초반 17기 42조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -금액대별 저평가 단지 찾는 법 1단계: 가치&가격비교→ 전고점 대비 하락률 20% 인지&투자가치가 있는 단지임지 2단계: 투자금 비교 3단계: 매물조건 비교 → 순서대로 보는 것 중요. 투자금 범위를 벗어나더라도 1단계부터 볼 것. 조건에 따라 투자금 내에 들어오도록 조정할 수 있으므로… -목표 달성하는 투자자가 되는 법 →
서울시 서대문구 임장보고서 [서울투자 기초반 17기 42조 코코울]
서울투자기초반 2강 강의 후기[서울투자기초반 17기 42조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -투자하기 좋은 시점에 ‘그 지역을 알고 있어야, 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 뭔지 알고 있어야’ 투자가 가능함 → 비록 지금 서울에서 투자가 가능한 지역은 없지만 그럼에도 꾸준히 서울을 알아야 하는 이유 -포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다 →사실 너무 이 생각을 자주하기 때문에
서울투자기초반 1강 강의 후기 [서울투자기초반 17기 42조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] 1.서울 그려보기 서울을 다 알고 있다고 생각했는데, 막상 안보고 그려보려니 비교적 자주 다녀 본 서쪽은 쉽게 그려지는데, 동쪽은 헷갈렸다. 그리고 급지도 분명 다 알고 있다고 생각했는데 막상 그려보다 보니 헷갈리는 부분이 있었다. 자음과모음님께서 직접 그려보라고 한 이유를 알 것 같다. 사실 숙제를 안하려다 해본건데… 해보길
서울시 마포구 임장보고서[실전준비반 58기 68조 코코울]
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 58기 68조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -마음가짐이 성공에 가장 중요, 마음가짐은 내 상태를 객관적으로 바라볼 때 가능 -강의의 목적 · 상황인식 ·핵심개념 현재 나의 상태 → 잃지 않는 투자 현재 시장의 상태 → 저평가 판단 투자vs실거주 → 내게 맞는 투자 => 내 상태가 실거주 우선인지 투자 우선인지, 서울투자인지 지방투자인지 판단할 필요가 있음. 아직 내 연령
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 68조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -앞마당 선정하기: 앞마당 0개~2개인 경우 임보(지역분석 중심)&임장 훈련이 우선 → 가까운 지역(임장을 자주 갈 수 있는 지역)으로 선정 → 거주지 및 직장지역인 마포구를 앞마당으로 선정하길 잘했다는 생각이 들었다. 다만, 다음 앞마당은 투자의 가능성이 조금이라도(매우 조금이지만) 더 있는 강서구나 서대문구로 선정하는 것도
서울시 마포구 임장보고서 [실전준비반 58기 68조 코코울]
서울시 마포구 임장보고서 2주차 [실전준비반 58기 68조 코코울]
실전준비반 2주차 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 68조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] 1.투자하지도 못하는 지역의 임장을 굳이 해야 하는 이유 -지도로는 볼 수 없는 환경을 임장을 통해 볼 수 있음→이 지역을 사람들이 왜 좋아하는지 확인 →현재는 살 수 없는 집이더라도 사람들이 선호하는 단지인지, 비선호 단지인지 등 임장을 해두고 기회를 잡는 것 => 내가 투자 가능한 지역에 최대한 빨리 임장을 나가야 겠다고만
