지방투자기초반 3강 강의 후기[지방투자기초반 23기 13조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -입지요소 ‘직장’ GRDP(지역총생산) & GRNI(지역민총소득: GRDP+외부소득) → 대구는 GRNI가 큼. 경북에 직장을 두고 대구 거주 하는 사람이 많다는 의미. 그래서 경북 출근, 대구거주민의 지역 선호도 확인(수성구, 중구, 달서구) 대구 출근, 대구 거주민 중 선호 지역(달서구>달성군>북구: 제조업/ 수성구> 중구
지방투자기초반 2강 강의 후기[지방투자기초반 23기 13조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -저평가와 저가치를 구분할 것 ·저평가: 가치는 높으나 가격이 낮은 것 ·저가치: 가치가 낮아서 가격이 낮은 것-입지가 떨어지는 구축/장기간 전세, 매매가 오르지 않음 =>천안 시세를 파악해보니 싼 단지들이 많아서 투자가능성이 있다는 생각이 드는데, 싼 단지 중에 저가치와 저평가를 구분할 수 있도록 공부해야 겠다는 생각. 투자는
지방투자기초반 1강 강의 후기[지방투자기초반 23기 13조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -내 직업을 ‘투자자’라고 정의하고 공부할 것, ‘할 수 있을까?’를 고민할 것이 아니라 그냥 할 것 : 사실 강의를 듣는 지금도 내가 투자할 수 있을까? 내가 강사님들처럼 저렇게 투자를 하는 날이 올까 하는 의문이 계속 들긴하지만, 의문 속에서도 일단 지금 할 수 있는 것을 하자. 강의 듣고 임장하고 임보를 쓰다 보면, 투자하
서울투자기초반 4강 강의 후기[서울투자기초반 17기 42조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] 1. 서울투자 기초반을 듣는 이유를 명확히 할 것: 서울 신축을 투자하는 것이 목표가 아님. 4급지 구축이어도 투자 대상이 될 수 있음 → 덜 오른 것 중에 기회를 찾는 것이 투자자로서의 자세, 서울 투자는 우선 순위의 문제 2.해당 지역이 업무지구인지 배드타운인지 파악이 중요. 배드타운일수록 교통의 중요성이 높음 (서대문구&은
서울투자기초반 3강 강의 후기[서울투자기초반 17기 42조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -금액대별 저평가 단지 찾는 법 1단계: 가치&가격비교→ 전고점 대비 하락률 20% 인지&투자가치가 있는 단지임지 2단계: 투자금 비교 3단계: 매물조건 비교 → 순서대로 보는 것 중요. 투자금 범위를 벗어나더라도 1단계부터 볼 것. 조건에 따라 투자금 내에 들어오도록 조정할 수 있으므로… -목표 달성하는 투자자가 되는 법 →
서울투자기초반 2강 강의 후기[서울투자기초반 17기 42조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -투자하기 좋은 시점에 ‘그 지역을 알고 있어야, 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 뭔지 알고 있어야’ 투자가 가능함 → 비록 지금 서울에서 투자가 가능한 지역은 없지만 그럼에도 꾸준히 서울을 알아야 하는 이유 -포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다 →사실 너무 이 생각을 자주하기 때문에
서울투자기초반 1강 강의 후기 [서울투자기초반 17기 42조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] 1.서울 그려보기 서울을 다 알고 있다고 생각했는데, 막상 안보고 그려보려니 비교적 자주 다녀 본 서쪽은 쉽게 그려지는데, 동쪽은 헷갈렸다. 그리고 급지도 분명 다 알고 있다고 생각했는데 막상 그려보다 보니 헷갈리는 부분이 있었다. 자음과모음님께서 직접 그려보라고 한 이유를 알 것 같다. 사실 숙제를 안하려다 해본건데… 해보길
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 58기 68조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -마음가짐이 성공에 가장 중요, 마음가짐은 내 상태를 객관적으로 바라볼 때 가능 -강의의 목적 · 상황인식 ·핵심개념 현재 나의 상태 → 잃지 않는 투자 현재 시장의 상태 → 저평가 판단 투자vs실거주 → 내게 맞는 투자 => 내 상태가 실거주 우선인지 투자 우선인지, 서울투자인지 지방투자인지 판단할 필요가 있음. 아직 내 연령
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 68조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -앞마당 선정하기: 앞마당 0개~2개인 경우 임보(지역분석 중심)&임장 훈련이 우선 → 가까운 지역(임장을 자주 갈 수 있는 지역)으로 선정 → 거주지 및 직장지역인 마포구를 앞마당으로 선정하길 잘했다는 생각이 들었다. 다만, 다음 앞마당은 투자의 가능성이 조금이라도(매우 조금이지만) 더 있는 강서구나 서대문구로 선정하는 것도
실전준비반 2주차 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 68조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] 1.투자하지도 못하는 지역의 임장을 굳이 해야 하는 이유 -지도로는 볼 수 없는 환경을 임장을 통해 볼 수 있음→이 지역을 사람들이 왜 좋아하는지 확인 →현재는 살 수 없는 집이더라도 사람들이 선호하는 단지인지, 비선호 단지인지 등 임장을 해두고 기회를 잡는 것 => 내가 투자 가능한 지역에 최대한 빨리 임장을 나가야 겠다고만
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 68조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] 1.임장보고서는 과제가 아니라 투자 계획서 : 꼭 투자에 필요한 정보를 내가 알아볼 수 있도록 작성할 것! ->누군가에게 내가 과제를 얼마나 멋지게 했는지 보여주는 용도가 아니라, 실제 내가 투자할 때 고려해야하는 것들을 내가 알아보기 쉽게 작성하는 것이 중요하다 . 2.실패하지 않는 임장보고서를 쓰는 3STEP (1)책상에 앉
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 76기 52조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -부동산 가치는 토지가+건물가 : 토지는 희소한 자원, '좋은' 토지가는 앞으로 지속 상승 건물은 낡으므로, 건물 가격은 감가상각분만큼 하락(매년 1,500만원 감소 추산) -수영을 능숙하게 하는 법을 묵묵히 배울 것 : 흐름을 완벽하게 예측하는 것은 불가능하다. 그러나 수영을 능숙하게 하는 사람은 어떤 흐름이든 탈 수 있다.
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 76기 52조 코코울]
[나에게 특히 와닿았던 점] -수익률 보고서는 어떤 아파트를 써야 하나? : 뭐든 상관 없음 (1)랜드마크 아파트 -> 지역 대장이 된 이유/ 다른 사람들의 선호도 확인 (2)투자금으로 구매 가능한 아파트 -> 현재 내 재정으로 구매할 수 있는 집 확인/현재 내 실력 확인 (3)현재 살고 있는 집 or 관심있는 아파트 ->부동산을 투자자의 관점으로 볼 수
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 76기 52조 코코울]
[나에게 와닿았던 점] -좋은 부동산의 입지: 내 수요가 아닌 타인(많은 사람)의 수요가 중요하다 ·직장/교툥/학군/환경/호재or악재/브랜드 순으로 고려 -> '나만 좋은 것'을 고르는 것이 '모두가 좋아할만한 것인지'를 파악하는 것보다 훨씬 쉽다. 그래서 부동산은 '모두가 좋아할 만한 것인가'가 중요한 것이라는 것을 알면서도 자꾸 쉬운 길을 택하고 싶어진
열반스쿨 기초반 1강 강의후기[열반스쿨 기초반 76기 52조 코코울]
[나에게 와닿았던 점] -현재와 같이 일만 열심히 하는 것은 '자본주의'가 아닌 '근로주의'다. ->지금까지는 좋은 직장에서 일을 해서 열심히 돈을 버는 것 그 자체가 자본주의에서 잘 적응해서 살고 있는 것이라고 생각했습니다. 단순히 '일'로 돈을 버는 것은 '근로'주의라는 것은 어쩌면 당연한 얘기인데 한 번도 그렇게 생각해본 적이 없는 관점이라 신선한 충
내집마련 중급반 3강 강의 후기[내집마련 중급반 4기 122조 코코울]
[3강 강의를 듣고 느낀 점] 3강 강의는 실제로 내 집 마련이나 또는 갈아타기를 염두에 두고 후보 단지까지 생각해 둔 사람에게는 굉장히 도움이 될 부분이 많은 강의였습니다. 종잣돈 수준을 포함해 각 케이스 별로 적절한 선택지에 대해서 새벽보기님의 의견을 들을 수 있는 강의였습니다. 그래서 이번 강의를 듣고 나니 나도 얼른 후보단지를 정해서 적어도 내 후보
