중구 남산동 보성황실타운아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 86조 긍정적인달2 ]

안녕하세요. ^^

주말에 몸살이 나서 복귀해서 강의 완강하고,

오늘까지 아파트 수익률 보고서를 완성하기 위하여 퇴근 후 도서관으로 바로 와서 작성합니다.

처음 하는 것이라, 쉽지 않았지만 친절한 가이드가 있어서 많은 도움이 되었습니다.^^

아실 ,호갱노노 ,카카오맵등을 활용하여 작성해보았습니다.

최근에 구축 중 괜찮은 입지를 찾아보다가 좋은 입지라 판단하여 ,아파트 수익률 보고서에 넣어 작성했습니다.

▶ 아파트명

남산동 보성 황실타운

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

중구 종사자수 87,743 (약 8만명)

2.교통

수성구 49분 / 달서구 45분 / 북구 32분

.

3.학군

경구중 92%, 계성중 76%

4.환경 (편의시설)

더현대 대구 ,홈플러스내당점 ,계대동산병원

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.공급

명덕역루지움푸르나임 2024.12 / 152세대, 해링턴플레이스 반월당2차 2024.08 / 419세대.

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 보성황실타운 32평 현재 매매 3.25억, 전세 2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 4.75억 전세 3.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 2.65억 전세 2.0억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 3.25억- 2.65억 = 0.6억

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 26500 - 20000 =6500만원

*5년 내 고점 매입시 수익률 (32500-47500)÷(47500-36000)X100 = -130%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (32500-26500)÷(26500-20000)X100 = 92%

▶ 현장 사진

24년 6월6일 / 현장 보러 갔을 데 찍은 사진.

지방은 신축 선호도가 강해서 그런지, 아실 거래량을 보면, 거래량이 많지 않다.

좋읍입지라 판단한다.

더블역세권 : 청라언덕,남산역

대구중심지

수성구 학군 2호선

달구벌대로

대단지

아파트 수익률 보고서를 활용하여 비교평가를 해서 저평가 된 단지를 더 찾아봐야겠다.