경기도 평촌 목련선경 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 78기 은다]

▶ 아파트명

목련선경 1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 B

안양시 동안구 종사자수 181,783명 (약 18만 명)

2.교통 B

강남 43분 / 여의도 53분 / 시청 53분

3.학군 A

범계중 93%, 평촌중 93%

4. 환경(편의시설) A

롯데백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점

5.공급 C

평촌엘프라우드 2024.06 / 2,739세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 평촌 목련선경 35평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2024년 6월 매매 14.8억 전세 6.5억

5년 내 저점 매입시: 2019년 5월 매매 8.5억 전세 5.7억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (148000-148000)÷(148000-65450)X100 = 0%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (148000-85000)÷(85000-56500)X100 = 221%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

교통, 학군, 공급에서 더 높은 입지를 가지지만 환경에서 떨어지는 광장동 현대 9단지와 비교를 해봤을 때, 절대 저평가 되었다고 볼 수 없으며, 수도권의 적정전세가율인 60%에도 크게 미치지 못한 상태이다. 5년 내 전고점, 전저점을 비교해서 수익률을 보았을 때 연평균 40% 이상의 수익률을 올릴 수 있어서 기준 수익률인 20%를 상회하나 다른 기준들이 미달하여 투자하지 않는 것이 바람직해 보인다.