충남 천안시 서북구 천안레이크타운푸르지오1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 사랑스러운남매1]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서

충남 천안시 서북구 천안레이크타운푸르지오1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 사랑스러운남매1]

▶ 아파트명

천안레이크타운푸르지오1차

▶ 위치(지도)

입지평가

1.직장

2.천안시 종사자수 321,670명(32만명)

3.교통

삼성SDI 자가운전 6분

삼성디스플레이 18분

천안 제2일반산업단지 11분

천안 제3일반산업단지 9분

천안 제4일반산업단지 12분

백석농공단지 8분

풍세산업단지 27분(고속도로)

4.학군

천안성정중학교 74.5%

5.환경(편의시설)

이마트, 코스트코

6.공급

충남 천안 서북구 성정동 /힐스테이트천안역스카이움(주)/2027년 8월/ 999세대

충남 천안 서북구 두정동/천/안롯데캐슬더두정/2025년 10월/ 584세대

충남 천안 서북구 두정동/유보라천안두정역/2025년 6월/ 556세대

충남 천안 서북구 성정동/천안역경남아너스빌어반하이츠/2025년 4월/ 293세대

충남 천안 서북구 두정동/힐스테이트두정역/2025년3월/ 997세대

충남 천안 서북구 부대동/천안부성지구한라비발디/2025년 2월/ 654세대

충남 천안 서북구 성성동/한화포레나천안노태1단지/2024년 12월/ 831세대

충남 천안 서북구 백석동/한화포레나천안노태2단지/2024년 12월/777세대

충남 천안 서북구 성성동/천안성성비스타동원/2024년 8월/1.195세대

총세대수6.886세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 천안레이크타운푸르지오 27평 매매 3.6억 /전세 2.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 4.75억 전세 3.1억

5년 내 저점 매입시: 2018년 4월 매매 2.36억, 전세 1.5억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (36000-47500)÷(47500-31000)*100 = -70%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (36000-23600)÷(23600-15000)*100 = 144%

▶ 현장 사진

투자 결론