월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서
충남 천안시 서북구 천안레이크타운푸르지오1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 사랑스러운남매1]
▶ 아파트명
천안레이크타운푸르지오1차
▶ 위치(지도)
입지평가
1.직장
2.천안시 종사자수 321,670명(32만명)
3.교통
삼성SDI 자가운전 6분
삼성디스플레이 18분
천안 제2일반산업단지 11분
천안 제3일반산업단지 9분
천안 제4일반산업단지 12분
백석농공단지 8분
풍세산업단지 27분(고속도로)
4.학군
천안성정중학교 74.5%
5.환경(편의시설)
이마트, 코스트코
6.공급
충남 천안 서북구 성정동 /힐스테이트천안역스카이움(주)/2027년 8월/ 999세대
충남 천안 서북구 두정동/천/안롯데캐슬더두정/2025년 10월/ 584세대
충남 천안 서북구 두정동/유보라천안두정역/2025년 6월/ 556세대
충남 천안 서북구 성정동/천안역경남아너스빌어반하이츠/2025년 4월/ 293세대
충남 천안 서북구 두정동/힐스테이트두정역/2025년3월/ 997세대
충남 천안 서북구 부대동/천안부성지구한라비발디/2025년 2월/ 654세대
충남 천안 서북구 성성동/한화포레나천안노태1단지/2024년 12월/ 831세대
충남 천안 서북구 백석동/한화포레나천안노태2단지/2024년 12월/777세대
충남 천안 서북구 성성동/천안성성비스타동원/2024년 8월/1.195세대
총세대수6.886세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 천안레이크타운푸르지오 27평 매매 3.6억 /전세 2.6억
5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 4.75억 전세 3.1억
5년 내 저점 매입시: 2018년 4월 매매 2.36억, 전세 1.5억
*5년 내 고점 매입시 수익률 (36000-47500)÷(47500-31000)*100 = -70%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (36000-23600)÷(23600-15000)*100 = 144%
▶ 현장 사진
투자 결론
항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
저평가 | 비교평가 | - | |
환금성 | 수시 매도 가능 | 상 | |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | ||
원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | 하 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 중 |
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